屋苑交投縮樓價乾升

康怡買賣少近70%

利嘉閣施遠洋稱，康怡花園本月暫錄約8宗成交，較上月上半月的26宗銳減約69.2%，平均呎價微跌至約6,750元，事實上，買賣雙方均有意等待施政報告出台，因而令成交繼續放緩。

同區太古城情況亦相若，中原趙鴻運稱，儘管該屋苑本月暫僅錄約20宗成交，按月減少約26%，惟業主叫價仍強硬，令高價成交湧現，其中春櫻閣低層A室以開價1,355萬元售出，呎價10,954元，較九七年四月購入價高約104.2萬元。

至於「炒家樂園」美孚新邨，美聯吳志輝稱，屋苑本月暫錄約35宗買賣，按月跌約48.5%，在優質戶受捧情況下，平均呎價反升9.1%至5,260元。屋苑再錄「凸海」戶成交，中原林家傑稱，剛售出的3期百老滙街78號低層B室，成交價1,250萬元，呎價6,914元，較九七年一月購入價高約397.2萬元。

在觀望氣氛籠罩下，新界區屋苑交投量亦下挫。美聯高文帆表示，投資氣氛減弱，大興花園本月交投減約73%至約8宗。市傳同區豐景園5座中層戶，於月初曾以約135.5萬元售出，至近日被買家撻訂後，即以約140萬元重新放盤。

另外，沙田第一城本月交投亦跌約33.3%至約40宗水平，但屋苑近期亦錄新高成交。中原郭佩玲另稱，天水圍嘉湖山莊本月錄約62宗成交，保持上月同期水平，其中麗湖居3座高層戶售220萬元，呎價達3,103元。

德福高市價10%售

各區亦錄高價成交，美聯稱，九龍灣德福花園N座高層9室，日前以430萬元售出，呎價6,418元，高市價約10%外，呎價更創九七後同類新高。利嘉閣稱，大圍金禧花園4座中高層F室售237.2萬元，呎價5,465元創同類單位十三年來次高。

樓價上升，短炒獲利個案續增。中原稱，上月私宅買賣登記中，帳面獲利比例按月升0.4個百分點至95.5%，創九七年七月後十三年新高。