九龍老牌豪宅升市淘寶
近期風頭一時無兩的九龍區豪宅，受惠於賣地及勾地消息刺激，令人頗有「高處不勝寒」之感。事實上，區內仍有不少不甚知名的老牌豪宅，該批豪宅自成一隅，環境清靜，樓價未如焦點豪宅般高企，是大升市中「淘寶」的另類選擇。
上月底出爐的九龍塘義德道一號地王，樓面呎價逾16,000元，創九龍區新高；3日後，毗鄰的義德道3號及5號地皮亦成功勾出，勾地呎價達11,600元。儘管政府收緊非自住物業及逾1,200萬元豪宅的按揭成數，但在「麵粉價」高企的衝擊下，遏抑樓市顯得無能為力。市場人士更預期，整體九龍區的豪宅樓價將於年底前再升10%至15%。
落後大市 實用為先
相對而言，集中於界限街以北九龍仔、又一村內街、窩打老道山及何文田街一帶的老牌豪宅，由於並非市場焦點，向來不太受市況影響。
區內代理透露，該批老牌豪宅的放盤業主受眾多利好消息刺激，態度強硬，惟樓價升幅未追貼大市，更是大幅落後，加上買家多為上年紀的用家，或是「熟悉行情」的區內用家，不講求屋苑的新穎配套及設施，反而追求單位的間隔及實用性，因此每當有盤源流出市場，都不乏捧場客趁機吸納。