上周二拍賣九龍塘義德道地皮，由地產商以每方呎1.65萬元高價投得，破了樓面地價紀錄，成為最新的九龍地王。地政總署宣布毗鄰的地皮亦從勾地表中勾出，將於十月推出拍賣，屆時會否再出現投地價高於同區現樓價的現象亦有待觀察。
現時除了地王頻頻出現外，私人住宅樓價甚至於公屋單位價格亦錄得驚人升勢，日前有報道指，位於黃大仙竹園北邨的一個單位，連同補地價，逾190萬元沽出，創下歷史新高，呎價直逼區內私人樓。單位價格屢創新高外，投資炒風亦更為明顯，現時有購入公屋的買家，不但是用家，有部分短炒客亦選擇入市，就其中上月錄得八宗的公屋短炒個案中，持貨最短的業主，僅一個多月，故此不難預示短期地產市道亦踏入大漲小回格局。
現時本港利率持續低企，加上近年許多地產商土地儲備愈來愈少，故此發展商利用低息環境進行投地以增加土儲，而且政府近十年的賣地次數又大幅下降，令發展商於近數次賣地均積極爭奪地皮。
由於地王頻現，不少人都表示政府早前的遏抑樓市招數無效。無疑政府推出措施來規管樓花，主要目的是確保增加樓市透明度，對樓價的影響力確實不大 ，惟現時政府已放眼於逐步增加土地供應以及勾地，亦表明其決心。
近期拍賣的幾幅地皮，全是以興建豪宅為主，對一般民生影響較少，故就算以高價成交，都不能單一指向政府遏抑樓市措施。現時樓市炒風熾熱，幕後原因亦非外來資金莫屬。由於香港是國際金融中心，沒有外匯管制亦同時讓外來資金自由進出，故政府亦需顧及自由營商環境，故難以採納限制外來資金買樓的建議。由此看來，於資金洶湧而至的大前提下，樓價只會愈搶愈高，樓市及本地地產股隨即亦可跑贏大市。
（作者為註冊持牌人士）
時富資產管理策略師 李韻儀