一向以用家主導的沙田蔚景園，主打面積低於600方呎的中小型單位。美聯物業曾慶祥表示，該屋苑的單位面積由約470至569方呎，其中面積約569方呎的兩房戶，屬屋苑面積最大的單位，亦最受買家追捧。
他指出，此類兩房戶分布於第1及2座的D及E室，實用率達約81%。單位客、飯廳間隔分明，設有對流窗，室內相當通爽，至於兩個睡房的間隔亦見四正，易於擺放家具。景觀方面，以1座的D及E室較佳，可享城門河景，其餘則主要外望山景。
曾氏稱，該屋苑現有約20個放盤，由於以用家主導，故二手交投較疏落，八月僅錄約4宗成交，包括一個2座低層D室同類型兩房戶，成交價305萬元，呎價約5,360元。
