藍籌屋苑買賣兩閒

賣地後奧運站屋苑交投疏落，消息稱，區內暫僅錄約1宗成交，該單位為一號銀海8座低層戶，面積1,006方呎，業主原開價約1,260萬元，但未獲承接，終先後共減價92萬元，以約1,168萬元沽出，呎價1.1萬元，持貨兩年帳面僅賺68萬元，扣除成本料平手離場。

有代理指出，奧運站屋苑買家向來以用家為主，政府出招後，買家入市態度轉趨謹慎，除優質戶或減價盤偶獲承接外，客源明顯減少，並出現買賣兩閒局面。

黃埔盤估價不足

中原包偉倫另稱，政府收緊樓按，且銀行調低估價，令紅磡屋苑睇樓量銳減，黃埔花園本月仍未錄成交，其中一個11期7座園景戶，業主已減45萬元至485萬元，但銀行仍未能估足價，差幅更達10%，故放盤至今亦無人問津。

此外，美聯余柏稱，賣地後荔枝角美孚新邨業主即收窄議幅，以致成交膠着，本月只錄約2宗成交。香港置業謝寶湘稱，西九四小龍九月截至昨傍晚為止，仍未錄買賣。

港島屋苑亦出現拉鋸局面，中原張光耀稱，太古城買賣雙方繼續角力，業主未有大幅減價，屋苑九月至昨日為止仍未錄成交。

而亞洲地產姚雲龍稱，北角屋苑錄新高成交後，城市花園及和富中心即有兩成業主反價，加幅約3%至5%。其中和富中心6座低層戶，昨加價100萬元至1,500萬元放盤；另同區南方大廈中層B室售260萬元，七個月即升值30%。

第一城叫價硬淨

新界方面，香港置業李文彪稱，賣地後沙田第一城業主叫價強硬，僅一成業主願減價，其中一個49座高層凶宅同層戶，周內共減29萬元後，即以169萬元沽出，呎價4,278元，低市價一成，但兩個多月仍升值31萬元，本月該屋苑僅錄3宗成交。

至於屯門區則有不少炒家趁勢套現。祥益稱，大興花園2期4座高層B室，減價5萬元，售約189.5萬元，四個月升值26萬元；另啟豐園2座中層C室售153萬元，呎價3,276元，半年升值逾16%。