藍籌屋苑買賣兩閒

九龍豪宅地皮高價售出,即時為業主注入強心針,但鑑於買家態度未見進取,踏入九月,大型屋苑拉鋸局面未見好轉。奧運站屋苑僅錄得零星成交,只有一個減價的一號銀海單位,日前以約1,168萬元沽出,扣除成本料屬平手離場。另有地產代理指出,業主叫價「硬淨」,紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城本月首兩日仍未「開單」。

賣地後奧運站屋苑交投疏落,消息稱,區內暫僅錄約1宗成交,該單位為一號銀海8座低層戶,面積1,006方呎,業主原開價約1,260萬元,但未獲承接,終先後共減價92萬元,以約1,168萬元沽出,呎價1.1萬元,持貨兩年帳面僅賺68萬元,扣除成本料平手離場。

有代理指出,奧運站屋苑買家向來以用家為主,政府出招後,買家入市態度轉趨謹慎,除優質戶或減價盤偶獲承接外,客源明顯減少,並出現買賣兩閒局面。

黃埔盤估價不足

中原包偉倫另稱,政府收緊樓按,且銀行調低估價,令紅磡屋苑睇樓量銳減,黃埔花園本月仍未錄成交,其中一個11期7座園景戶,業主已減45萬元至485萬元,但銀行仍未能估足價,差幅更達10%,故放盤至今亦無人問津。

此外,美聯余柏稱,賣地後荔枝角美孚新邨業主即收窄議幅,以致成交膠着,本月只錄約2宗成交。香港置業謝寶湘稱,西九四小龍九月截至昨傍晚為止,仍未錄買賣。

港島屋苑亦出現拉鋸局面,中原張光耀稱,太古城買賣雙方繼續角力,業主未有大幅減價,屋苑九月至昨日為止仍未錄成交。

而亞洲地產姚雲龍稱,北角屋苑錄新高成交後,城市花園及和富中心即有兩成業主反價,加幅約3%至5%。其中和富中心6座低層戶,昨加價100萬元至1,500萬元放盤;另同區南方大廈中層B室售260萬元,七個月即升值30%。

第一城叫價硬淨

新界方面,香港置業李文彪稱,賣地後沙田第一城業主叫價強硬,僅一成業主願減價,其中一個49座高層凶宅同層戶,周內共減29萬元後,即以169萬元沽出,呎價4,278元,低市價一成,但兩個多月仍升值31萬元,本月該屋苑僅錄3宗成交。

至於屯門區則有不少炒家趁勢套現。祥益稱,大興花園2期4座高層B室,減價5萬元,售約189.5萬元,四個月升值26萬元;另啟豐園2座中層C室售153萬元,呎價3,276元,半年升值逾16%。

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