新界洋房封盤謀反

受新地(00016)快將開售上水雙魚河天巒1期刺激,代理透露,新界豪宅洋房觀望氣氛濃厚,大批業主封盤及部署反價,同區御林皇府原有10多個二手放盤中,已有約一半暫封盤,元朗葡萄園約20個「實在」放盤中,至少四分之一已封盤。另新地透露,天巒1期路演昨展開,該盤11座臨河大屋只會限售其中3伙,意向呎價2萬元以上。

御林皇府封盤客佔半

美聯張子存表示,市場憧憬天巒1期開售,將帶動新界區豪宅洋房市場轉旺,刺激區內大批業主暫時封盤,部署天巒1期開價後隨即反價,當中上水御林皇府及St. Andrews Place,原有二手放盤量分別約10多與3數伙,前者平均每方呎叫價8,000至9,000元,後者則1.2萬至1.3萬元,但御林皇府暫已有約一半業主封盤。

至於同屬新地發展的葡萄園,原有約20個較「實在」放盤,平均每方呎叫價逾7,600元,目前已有至少四分之一業主封盤。中原張焯賢稱,上述三個洋房屋苑近月交投偏淡,上月僅葡萄園錄4至5宗成交,御林皇府及St. Andrews Place整月「零交投」,本月三個屋苑暫未聞成交。

中原龍智峰透露,元朗加州花園及加州豪園本月暫共錄約2宗成交。

新地代理執行董事雷霆稱,天巒1期昨起展開為期三周路演,首度展示臨河大屋的模型,他強調,該盤11座面積約4,500方呎的臨河大屋,花園面積約4,500至6,000餘方呎,集團非常惜售,只打算出售3伙,意向呎價2萬元以上,勢創新界洋房新紀錄,每戶售價逾1億元。

壽山村道9號料月底賣

代理透露,新地昨亦相約代理開會,商討港島南壽山村道9號項目開售安排,據悉,該盤將於本月底開售,首批限售6伙,每戶面積約4,100至6,400方呎,意向呎價5.5萬元起。

代理又稱,嘉華國際(00173)日內加推沙田嘉御山8伙的價單,市傳將取消送釐印費及車位優惠。至於最快今正式發售的九龍塘尚御,前日加推1座地下A、D室花園戶,呎價1.6萬元,市傳將再加推10伙,呎價1.28萬至1.85萬元,該盤暫獲預留約6伙。

天巒1期臨河大屋推售部署

數量 11座

洋房面積 約4,500方呎

花園面積 約4,500至6,000餘方呎

每座樓高 3層

間隔 4房3套房

限售數量 3座

意向呎價 2萬元以上

意向售價 逾1億元

洋房屋苑業主封盤情況

御林皇府

原有放盤:10多個

封盤比例:約50%

葡萄園

原有放盤:約20個

封盤比例:至少25%

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