為了遏止樓價漲勢，港府上周五收市後公布一系列調控樓市措施，消息一出，即令二手樓成交於剛過去的周末銳減近五成，而一眾地產股亦於昨日應聲急挫。
無可否認，政府此輪出招穩定樓市，確較「9招12式」時僅針對地產發展商的銷售手法來得有效，但觀乎措施的具體內容均未能直接應對樓市急升的核心原因，故樓市短期大幅調整的機會實不大。
事實上，本港土地長期供不應求，一直是本地樓價持續上漲的主要原因。雖然港府是次出招仍以增加土地供應為主調，惟新增的三幅中小型地皮僅可提供540個住宅單位，對於港人龐大的置業需求來說只屬杯水車薪；至於政府承諾推出的啟德用地，或是研究將約20公頃工業用地改劃成住宅用地等，均屬長遠規劃政策，有點「遠水不能救近火」之味道。
本地樓價屢創近年新高的另一原因是環球息口低企，資金氾濫所致。觀乎金管局是次收緊對1,200萬元以上豪宅單位按揭成數，加上港府調高豪宅印花稅，此舉無疑將提高炒家的交易成本，但相對因利率低企所導致的低廉借貸成本，炒家似乎不會輕易離場。
就上周聯儲局議息後發表的聲明來看，美國今年內加息機會微乎其微，且暫無意停止量化寬鬆政策，意味着環球資金的供應仍將源源不絕，既然香港在聯繫匯率制度下利率升降身不由己，只要歐美息口保持低企，筆者對本地樓市的基本因素依然看好。因此，投資者不妨趁一眾地產股本輪調整時候低吸納，當中首選業績對辦的長實（00001）及港鐵（00066）。
耀才證券市務總監 郭思治（作者為註冊持牌人士）