地產藍籌蒸發423億

受到政府對樓市「出招」的拖累，信置（00083）昨日急瀉5.68%，為最大跌幅藍籌，新世界發展（00017）及新地（00016）均挫逾4%，長實則失守100元大關，收市報99.35元，跌2.31%。美聯物業連跌第六日，收市報6.68元，跌0.65元或8.86%，創一個月新低。

里昂籲轉揸內房股

里昂表示，政府的緊縮措施打破供應和需求之間的「線性關係」，將引致地產股被降級，該行將新地、恒地及信置評級，由「買入」降至「跑輸大市」，目標價則分別降至105元、47.5元及12.4元，而美聯物業更降至沽售，目標價5.8元。里昂建議投資者由本港地產股，換貨往政策風險已見頂的內房股。

瑞銀：今明年樓價升35%

不過，瑞銀指出，於低息、低供應及薪酬、通脹向上的情況下，樓市向上的走勢不會改變，情況猶如九四年，因此相信對地產股只是一次性的負面影響，投資者可趁低吸納。雖然豪宅未來的交投或下跌約20%，但該行維持今、明兩年樓價合共升35%預測不變。

瑞信直指今次政府「出招」是向公眾「做騷」，本港於聯繫匯率下，低息意味通脹，人為干預價格，只會令泡沫以另一種形式出現。

該行相信，新措施會打擊樓市短期氣氛，但於息口長期低企下，投資者及用家於消化政策後將再度活躍，地產股短期料會受壓，尤其新地及信置跌幅最為顯著，長實及港鐵相對風險較細，因為長實向來着重新盤的量，多於定價的溢價，估計長實未來數月會按計劃推出四個合共逾300萬方呎樓面的新盤。

高盛也認為，政府的「出招」對樓市影響輕微，因目前「摸貨」佔整體樓市成交僅是低單位數字，而利息低企才是引致財富由銀行轉移至資產的原因。該行預期，今日及本月底的賣地，將是發展商對政策的「晴雨表」。

美銀美林估二手跌5%

摩通料樓價只會溫和調整3%至5%，由於市場憂慮樓市泡沫及續有打遏樓市政策出台，地產股氣氛將受損，投資者將要求更大的折讓。

美銀美林指出，政府今次的「新招」主要是打擊樓市投機的需求，故調整會較四月「九招十二式」時略大，但相信二手樓價只會調整5%。

該行預期於二○一二年三月前都不會加息，住宅供應不足亦難以即時扭轉，樓市不會顯著調整，地產股短線料維持上落市格局，仍然首選長實，信置評級則調低至中性。