紅磡地估值漲兩成

中密度發展 料賣29億

低息環境對樓市發展有正面幫助，昨有測量師即時調升即將拍賣的九龍地皮估值，其中韋堅信測量師行估價部董事總經理林晉超稱，紅磡灣填海區地皮可發展中密度優質物業，根據現時豪宅市況，將會吸引不少發展商競投，故將地皮最新估值調整為約29億元，較早前預測的約23.8億元高出5.2億元，加幅近22%。以該地皮可建樓面約36.58萬方呎計，每方呎樓面地價達7,928元。

亞皆老街地料攻大戶

美聯測量師行董事林子彬亦調升九龍兩幅地皮估值，其中紅磡地皮成交價料24.8億元，較六月底預測的24億元調升約3.3%，預計項目將發展兩座30層高物業，提供約400個單位。他同時調高亞皆老街地皮估值，由37億元調升1億元，至38億元水平，高勾地價約33%，以可建樓面約39.43萬方呎計算，每方呎樓面地價約9,638元，估計項目可提供約200個單位，以面積1,500方呎以上大單位為主。

事實上，多家發展商早前表態有意競投兩幅九龍地，其中新地在六月底地皮勾出後，率先表示有意競投，並傾向獨資發展。另長實（00001）、信置（00083）及新世界（00017）等亦曾表示有意參與競投。

九龍中價樓交投破頂

政府六月底公布兩幅九龍豪宅地勾出後，七月九龍住宅交投顯增。美聯郭玉滿稱，據該行及土地註冊處資料，期內九龍區（包括將軍澳及西貢）樓價300萬至500萬元二手物業錄1,111宗登記，創紀錄新高。

該行韋文俊稱，現時九龍區平均呎價5,420元，與九七年高位只差約16%，大型屋苑中差距最少為九龍灣德福花園，料九龍區樓價300萬至500萬元物業全年成交可達7,500宗，勢破九七年高位。