山頂道地王聶歌山地皮將於本周拍賣，地點屬罕有地皮，具有相當吸引力。上次何文田賣地成績理想，多間大型發展商已表明有意競投，憧憬是次拍賣成績理想，加上鴨脷洲南灣項目銷情理想，以及九龍塘義德道有住宅地皮勾出，短線刺激地產股表現。長江實業（00001）今年僅開賣一個新盤，上月申請元朗洪水橋項目的住宅樓花預售同意書，其待批預售單位總數累積至3,245伙，屬發展商中最多。
集團去年營業額243億元，純利199億元，升53%，物業銷售收入升55%至215.13億元，銷售收益83.96億元，升28%。集團預期今年物業銷售收益，來自本港栢慧豪廷、領都、領峯、海珀名邸及名城1及2期，北京、廣州、上海及深圳等項目可以入帳。
另外，物業租務收益增加20%至17.39億元，主要是中環中心的租約鎖定較高租金，以及Heritage 1881開始提供租金收入。集團擁有足夠土地儲備，足夠5至6年的發展，可受惠樓市繼續向好。
走勢上，長實股價跌至85.05元後開始止跌回升，上周連續四個交易日高收呈「四個白武士」，走勢維持良好，可候低在91.8元水平吸納，若以大成交上破94.5元，量度升幅料可達100元，未穿88元可續持有。
（作者為註冊持牌人士）
金利豐證券研究部董事 黃德几