內地客買新盤 佔15%新高

若據土地註冊處一手登記數字推算，內地買家所佔成交宗數及總值高逾1,000宗及近120億元。

內地客比例料續增

近年所見，內地豪客一般較鍾情一手新盤住宅。中原稱，其中已知內地買家的宗數及涉及金額所佔整體比例，分別約15.7%及22.1%，較去年下半年大增3.8及4.8個百分點，創該行有統計以來新高。以上半年一手私人住宅買賣及金額錄約6,630宗及538.49億元計，內地客購入一手樓涉近120億元。而整體住宅計，內地客掃入274億元港樓。

放大圖片	近年內地客鍾情香港新盤，發展商紛紛出招吸客。 （資料圖片）

內地買家對本港新盤情有獨鍾。利嘉閣董事伍洽強表示，過去新盤買家的內地客比例，平均佔約一至兩成，內地資金持續湧入新盤市場，預期下半年新盤內地客比例將增加。

佔二手樓比例5.8％

綜觀近期推出的新盤，其中新地等的港島南南灣內地客佔逾20%，恒地（00012）大埔富匯半島內地客亦達約20%，至於信置（00083）西南九龍帝峯‧皇殿的海外及內地買家比例合共近兩成。

伍洽強預期，「九招十二式」推出後，發展商續加快推盤，預期下半年本港有48個新盤可供推出，涉及約11,459伙，並以新界中小型單位為主。至於下半年一手登記量及總值，料可達一萬宗及755億元，而全年則約1.66萬宗及1,288億元，超越二○○九年水平。

中原報告指出，上半年二手私人住宅的內地買家宗數及涉資比例，則佔約5.8%與8.5%，不過，兩數字仍較○八年下半年增1.2及2.9個百分點。

「包辦」新高價成交

而今年以來不少新盤所錄的高價及大手成交均由內地客「包辦」，其中新地的奧運站君滙港1座頂層「CEO Penthouse」複式連天台特色戶，早前獲內地買家以逾1.37億元購入，呎價約2.6萬元，成為該區歷來最高呎價單位之一。而信置的帝峯‧皇殿亦錄得一組內地客以近一億元連購六個單位的大手成交。