港人北上置業 七年最少

置業國際集團主席蔡涯棉表示，今年首季內地整體樓市表現理想，惟自今年四月中國務院發出通知，堅決遏止房價急升，物業買賣急轉放緩，市場觀望氣氛轉濃，加上暫停為外地人提供住房貸款等，港人北上置業意欲減退。

成交總額84億跌9%

今年上半年港人購買內地新盤單位僅約7,900至8,900個，相對去年同期的11,100至12,100個，明顯少約3,200個，減幅約28%，亦為○三年上半年錄得約7,100至8,200個後的新低。至於上半年港人買內地樓總值約84億元，按年跌約9%。

放大圖片	置業國際蔡涯棉相信，下半年港人北上置業情況會有改善。 （高嘉業攝）

蔡氏認為，七月及八月期間，內地樓市仍然淡靜，相信待九月起，個別發展商陸續減價促銷以套現，加上人民幣升值等利好消息帶動下，將再度刺激買家入市意欲，因此，今年全年港人北上置業情況仍抱樂觀，估計成交量可約達17,900至18,900個，金額約180億元，但相對去年全年料仍減少約19%及20%。

滬樓料跌價15%最急

至於樓價方面，蔡涯棉相信，下半年不少發展商會選擇減價吸客，對於整體樓價會有一定的下調壓力，上海今年上半年樓價雖然平穩發展，但由於不少豪宅樓價仍然高企，估計該市下半年樓價的下調壓力較大，估計期內會有約15%的跌幅，至於下半年深圳樓價跌幅料約10%至12%，廣州樓價的跌幅料為10%。

港人深置業十年最少

另外，據置業國際資料顯示，今年上半年深圳商品房供應量僅約171萬方米，為近年罕見的低水平，市場可供選購盤源不多，故期內港人購買單位數量只錄約2,000至2,200個，創十年來每半年的最低紀錄。

另該行於本月五至七日期間，向透過該行購買深圳物業的港人進行問卷調查，成功受訪的582名人士中，表示因工作需要而入市的比例達40%，為有紀錄以來最高。