工廈熱炒摸貨破２百

美聯工商資料顯示，今年上半年工廈買賣註冊成交量約3,078宗，較去年下半年回落約6%，惟期內摸貨註冊登記約達204宗，較去年下半年增近5%，亦因而推高摸售比率升至6.63%，相對期內商廈及店舖摸售比率各約5.6%及5.05%明顯為高。

至於今年上半年工廈物業摸貨總值達約6.62億元，按月增長約1.63億元，增幅高逾32%，亦是○八年上半年後的新高。

美聯工業大廈月賺50萬

事實上，受惠於資金追捧工廈，市場湧現多宗摸貨獲利個案，其中葵涌美聯工業大廈低層A室，上月中以約400萬元摸出，原業主於今年五月初以約350萬元購入，僅持有約一個月速賺約50萬元。

另早前亦有投資者摸出觀塘開聯工業中心B座低層3A室，僅約半個月帳面速賺約17.7萬元即離場。

美聯工商董事陳偉志稱，工廈物業入場費較商廈及舖位為低，同時收租回報約4至5厘，故投資者就算未能短時間摸出獲利，中長線投資收租亦不俗，投資風險相對較低及穩健，近月就吸引不少資金轉投。陳氏料，隨「九招十二式」等規範新盤銷售措施的影響逐步淡化，料今年下半年工廈物業摸貨成交價量將再增加。

另外，投資者購入後都伺機提價放售，美聯工商營業董事鄒永堅指出，觀塘榮昌工業大廈低層全層，面積近1萬方呎，業主上月以約1,853萬元購入，現趁完成成交前開價約2,200萬元放盤。