炒家轉吼細價單幢樓

如意一個月炒高25%

世紀21策略林美顏表示，近期樓價急升，吸引個別深水埗單幢樓低位入市業主，在一至兩個月賺幅達20%至30%，明顯較以往約10%增加；林氏續稱，區內單幢樓入場門檻不高，加上租金回報高，成交中佔50%為投資者；位於北河街的如意大廈高層戶，面積383方呎，連裝修剛以約120萬元售出，呎價3,133元，一個多月升值25%，追回九七年一月價位；新買家為投資者，現已將單位放租。

她表示，同區入伙約兩年的喜居，一個面積約494方呎的低層單位，日前更以209萬元摸出，一個月內升值16萬元；而單位三月至今已三度易手，四個月累積升值逾16%。另同區康富樓高層戶，原業主於本年三月以98萬元購入，本月即以128萬元沽出，期內升值30.6%。

內地客高價購屯門單幢

港島區單幢成交方面，世紀21日昇譚子健稱，北角本月錄約30宗單幢樓買賣，其中一名投資者以298萬元售出恒英大廈中層戶，三個多月帳面賺48萬元，日前再斥資逾800萬元連購4個同區單幢物業。

屯門單幢樓亦現炒風，港達物業洪培根稱，一名內地客日前以約697萬元，於屯門連購4個單位，當中更不惜以高市價2%至3%，以約154萬元購入海盛大廈中層戶，面積約505方呎，呎價3,050元；而該內地客計劃短期內另斥資約1,700萬元再購8伙。洪氏續稱，海盛大廈本月成交中，炒家佔50%，其中一個低層戶亦以約150萬元獲炒家承接。

新盤單幢樓亦錄內地客入市，美聯葉初聲稱，一名來自廣東省的投資客，過去一個月亦以約858萬元，連購兩個上水御景峰一手低層戶及1個上水中心單位。

事實上，樓價急升，中原報告指出，今年上半年僅錄23,029宗二百萬元或以下二手私樓買賣登記，佔整體私樓買賣約43.9%，創十二年新低；儘管樓價上升，港置稱，三十個指標屋苑目前呎價與九七年高位仍差24%。