炒家轉吼細價單幢樓

主要藍籌屋苑放盤量大減,不少投資者見勢轉炒單幢樓,當中更出現「投資者」接「投資者」貨現象,其中市區單幢樓率先起哄,深水埗如意大廈一個高層單位,一個多月炒高24萬;另同區喜居一低層戶在四個月內三度轉手,期內升值逾16%,上述兩單位均由投資者接貨。另亦有來自內地的投資者以高市價2%至3%,以約154萬元購入屯門單幢樓海盛大廈一單位。

如意一個月炒高25%

世紀21策略林美顏表示,近期樓價急升,吸引個別深水埗單幢樓低位入市業主,在一至兩個月賺幅達20%至30%,明顯較以往約10%增加;林氏續稱,區內單幢樓入場門檻不高,加上租金回報高,成交中佔50%為投資者;位於北河街的如意大廈高層戶,面積383方呎,連裝修剛以約120萬元售出,呎價3,133元,一個多月升值25%,追回九七年一月價位;新買家為投資者,現已將單位放租。

她表示,同區入伙約兩年的喜居,一個面積約494方呎的低層單位,日前更以209萬元摸出,一個月內升值16萬元;而單位三月至今已三度易手,四個月累積升值逾16%。另同區康富樓高層戶,原業主於本年三月以98萬元購入,本月即以128萬元沽出,期內升值30.6%。

內地客高價購屯門單幢

港島區單幢成交方面,世紀21日昇譚子健稱,北角本月錄約30宗單幢樓買賣,其中一名投資者以298萬元售出恒英大廈中層戶,三個多月帳面賺48萬元,日前再斥資逾800萬元連購4個同區單幢物業。

屯門單幢樓亦現炒風,港達物業洪培根稱,一名內地客日前以約697萬元,於屯門連購4個單位,當中更不惜以高市價2%至3%,以約154萬元購入海盛大廈中層戶,面積約505方呎,呎價3,050元;而該內地客計劃短期內另斥資約1,700萬元再購8伙。洪氏續稱,海盛大廈本月成交中,炒家佔50%,其中一個低層戶亦以約150萬元獲炒家承接。

新盤單幢樓亦錄內地客入市,美聯葉初聲稱,一名來自廣東省的投資客,過去一個月亦以約858萬元,連購兩個上水御景峰一手低層戶及1個上水中心單位。

事實上,樓價急升,中原報告指出,今年上半年僅錄23,029宗二百萬元或以下二手私樓買賣登記,佔整體私樓買賣約43.9%,創十二年新低;儘管樓價上升,港置稱,三十個指標屋苑目前呎價與九七年高位仍差24%。