樓花貨量急增3千

未售樓花累積4萬伙

據運輸及房屋局最新數字，截至五月三十一日，建築中但未售住宅樓花量增加至約四萬伙，相信與新措施令發展商減慢推出樓花新盤有關，四至五月期間亦未有新項目獲批預售樓花同意書，如港島南南灣及大角咀形品‧星寓亦遲遲未獲批預售樓花，在未有大型樓花新盤推售下，令市場樓花供應量，較截至三月底的首季錄得約3.7萬伙，大增約3,000伙或8.1％。

至於期間已建成而未售出的現樓單位則由首季約9,000個單位，減少逾22%至約7,000個單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，發展商在「九招十二式」影響下集中銷售現樓貨尾單位，以至現樓單位數量大減。

不過，由於樓花單位增加數量較現樓為大，該資料顯示，最新積存私人住宅數量共錄約4.7萬伙，較首季增加約1,000伙。

市場明朗一手交投增

發展商不約而同認為，「九招十二式」拖慢推盤步伐，以致積存單位數目上升。長實地產投資董事郭子威表示，早前新措施未有具體細節，樓市交投表現膠着，部分新盤減慢推出，加上第一季可推新盤不多，以致積存單位數目增加；預期隨着新政策明朗化，發展商推盤轉趨積極，一手交投會增加，但料二手交投會因近期業主經常反價而稍為回落。

新地代理執行董事雷霆稱，早前新政策未落實，拖慢預售文件批出進度，減慢新盤開售，令積存單位數目增加。

雷霆續稱，事實上，新政策落實後，有助加快預售文件批出時間，料各發展商取得文件後會即時展開銷售工作，積存單位數目未來料回落至正常水平。

政府回覆地建會建議

另一方面，運輸及房屋局發言人昨日表示，當局已經去信回覆地產建設商會日前就規管現樓銷售的有關建議，強調新措施將會基於「公平交易、資訊透明」的原則，並且會繼續與地產建設商會保持溝通，以盡快落實「九招十二式」針對有關現樓銷售的部分。