新鴻基地產(00016)本月初斥資109億元,投得何文田前山谷道邨二期豪宅「地王」後,內地傳媒報道,新地擬再下一城,計劃競投位於上海陸家嘴的住宅「準地王」,地皮底價達34.16億元(人民幣‧下同),但新地暫拒評論有關消息。
內地《第一財經日報》報道,新地已就上海住宅「準地王」的陸家嘴黃浦江沿岸E18地皮(9-3)提出預申請,一同提出預申請的還有兩名發展商,但未悉確實身份。
為免內地樓市過熱,國土資源部督促各地及時制訂及公布以住房為主的供地計劃,四月下旬上海土地交易市場即以類似本港「勾地」模式,公布105幅地皮的資料及接受預申請,當中包括上述陸家嘴住宅地皮。
報道又指,陸家嘴黃浦江沿岸E18(9-3)地皮,毗鄰新地興建中的豪宅「濱江凱旋門」,根據當局公布的資料,該地皮面積5.4415萬方米,規劃容積率為2.5倍,起始價格高達34.16億元,折合平均每方米樓面地價約25,113元。
是次為陸家嘴地區近五年來首度有住宅用地推出,業內人士分析,該地皮有可能超越去年十二月上海新江灣城C6地皮的平均每方米樓面地價32,484元紀錄,成為上海甚至全國住宅「新地王」。去年九月浦東陸家嘴黃浦江中心地段兩幅商業用地,分別由保利地產及海航置業等各以30.05億元及18.24億元投得,每方米樓面地價分別為33,826元及36,481元。
對於上述消息,新地暫時不予置評。不過,新地近年積極發展內地房地產業務,在上海的發展更是「重中之重」,執行董事黃植榮曾表示,集團的內地投資中,約四成將投放在上海地區。新地目前在上海陸家嘴除濱江凱旋門外,位於小陸家嘴核心位置的上海國金中心更是重頭項目,集團上周表示,上海國金中心第一期所有樓面已接近全部租出,第二期已展開預租工作。
內地總土儲 8,830萬平方呎
發展中物業 8,500萬平方呎
已落成物業 330萬平方呎
註: 截至○九年十二月底止,按應佔樓面計算