銀行按息尋底戰

金管局為免按揭戰愈演愈烈，月前為銀行提供按揭參考利率，然而銀行為保持競爭力，繼續為客戶提供優惠按揭息率，當中滙豐銀行及中銀香港（02388）實際按揭利率維持2厘，較參考利率低15點子，富邦香港（00636）拆息（H）按揭計劃，息率為H加0.65厘，亦較金管局就H計劃定下的參考利率低5點子。

據了解，滙豐及中銀香港傳統計劃，息率為最優惠利率（P）減3厘，即實際按息為2厘，較參考息率低15點子，並設有現金回贈1%。滙豐發言人接受查詢時，只表示牌價依然為P減1厘至1.5厘。中銀香港則未有評論。

花旗香港日前推出P減3.2厘按揭計劃，實際按息為2.05厘，同樣低於金管局提供的參考按揭利率。花旗香港發言人表示，有關優惠只會選擇性給予客戶。

除最優惠利率按揭市場外，拆息按揭市場同樣鬥得難分難解，富邦香港職員表示，該行拆息按揭利率為H加0.65厘，較金管局的參考利率低5點子，現金回贈為0.7%，罰息期三年。

至於滙豐，據消息人士透露，本月九日曾派員出席物業代理大會，推銷該行按揭計劃，表示滙豐採用有別於市場的拆息利率，H按揭計劃息率較市場低5點子。不過，有銀行界人士認為，滙豐是拆出資金的主要銀行，拆息一向較低，不會因此對市場競爭造成壓力。

今年三月份金管局提出按揭參考利率，市傳拆息按揭利率為H加0.7厘，傳統按揭計劃則為P減3.1厘，實際利率為2.15厘，五月一日開始生效，各銀行紛紛於五月初，調整按揭息率至上述水平，但隨着樓市「起錨」，銀行遂開始將按息調整至較早前按揭戰熾熱時。

金管局發言人表示，不會評論個別機構的商業決定，重申銀行在經營按揭業務時，應保持審慎的貸款策略，當中包括其定價在整個利率周期中是否具持續性，金管局會監察及定期與銀行商討，以確保銀行審慎的貸款做法。

有銀行界人士直言，儘管有銀行繼續為客戶提供優惠按揭息率，但現時按揭業務利潤太低，相信不會再掀起減息戰。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，對於大銀行提供更低按息，市場依然處於觀察階段，雖然該行按揭業務未見因此受壓，但若情況持續，不排除會跟隨有關息率。