華府拯救房利美和房地美沒完沒了，兩房現持有或擔保全美53%的房貸，數百萬宗壞帳仍在帳內，再加上樓市久久還未恢復元氣，房貸違約率續升，外界料最壞情況下，拯救兩房成本可高達1萬億美元（約7.8萬億港元）。
兩房已透過無限信貸額度向華府借入1,450億美元，超越當局拯救美國國際集團（AIG）、通用汽車（GM）或花旗集團的金額。
白宮行政管理及預算局今年二月預估，隨着經濟轉強，拯救兩房成本可降低至最少1,600億美元。然而，巴克萊分析員估計，倘房價再跌20%，房貸違約率增兩倍，兩房拯救成本可達5,000億美元。Egan-Jones Ratings總裁伊根更預料，最壞情況可高達1萬億美元。
創立標普/Case Shiller房價指數的耶魯大學教授席勒表示，如果短期內沒有解決方法，兩房可能每季須向財政部借取數十億美元，否則就會觸發經濟恐慌，相信華府絕不會對兩房見死不救。
另哈佛大學研究指出，自從華府向置業人士提供稅務寬免的措施結束後，就業職位增長將是美國樓市復甦的關鍵因素。