上周二港府進行賣地，何文田地皮以109億元成交，成交價接近市場預測上限，由豪宅盤王新地（00016）投得，是日港股並沒有因外圍下挫而受到負面影響，恒指單日上漲109點，恰巧與地皮成交價相同。雖然數字相同並不能顯示大市去向，相信是次賣地成績亦能為日後樓市帶來啟示。
是次成交價接近市場預測上限，雖然較上次東涌賣地出現異常淡靜反應而作出明顯轉勢，但兩者成交及反應不能相提並論，由於是次何文田地屬市區罕有大型地皮，屬住宅（乙類）。而賣地成績符合預期，除顯示地產商對後市有信心，對樓市帶來刺激作用，且更有助發展商日後加快推售新盤，利好其推盤定價，對整體市道是正面消息。
另一方面，賣地成績往往能左右地產股走勢，由於是次搶地參與競投者均屬本地大型發展商，故指標性較高，反映發展商對豪宅前景的信心。估價上，現時本地地產股普遍較其每股資產淨值折讓約30%至50%，鑑於現時發展商負債比率不高，在政府有意加土地供應時，相信發展商亦會吸納優質地皮，有望可進一步提高其資產淨值，在其利好因素下，本地地產股有條件短期內跑贏大市。
時富資產管理策略師 李韻儀
（作者為註冊持牌人士）