何文田地估值削6%

一太戴維斯估賣90億

上述何文田地皮由政府主動推出拍賣，事實上，該地自○六年納入勾地表後，已曾獲試勾達21次，而多家大型發展商包括長實（00001）、新地（00016）、恒地（00012）及新世界（00017）等已表明會參與競投。不過，市場普遍預期上述地皮成交價不高，其中第一太平戴維斯陳超國表示，調低該地皮估值至約90億元。

此外，何文田二手市場於賣地前淡靜。港置郭少鋒稱，該區君頤峰、爵士花園及半山壹號等屋苑本月未錄二手成交，至於暫錄一宗成交的帝庭園亦較上月同期減半。另利嘉閣莫海榮稱，何文田京士柏山72號高層B室售2,138萬元，呎價1.16萬元，該盤上月全月則錄兩宗成交。

區內上月交投多32％

不過，港置行政總裁李志成稱，據土地註冊處資料，何文田區上月共錄135宗二手註冊，按月增32%，創八個月新高；註冊金額則升52%至9.07億元，創○八年一月後新高。

而九龍站豪宅交投平穩。港置何偉航稱，九龍站本月暫錄八宗成交，其中漾日居2座高層A室售1,200萬元。置業18林敏堅稱，同區擎天半島6座中層B室售1,050萬元。金豐易居王永聰稱，尖沙咀港景峯極高層F室以718萬元連租約易手，低市價約5%。

花都成交逆市飆五倍

另方面，粉嶺區於賣地後交投持續反彈，其中花都廣場有投資者於本月初以159萬元沽出屋苑5座低層C室，剛再以152萬元購入該盤3座高層E室，呎價2,929元，帶動成交量按月增5倍至12宗。另中原陳永強稱，一名投資者以162萬元購入該屋苑3座低層C室，單位四個月升值14.5萬元。

至於南昌站流標後，鄰區二手交投亦回升。中原盧偉華稱，奧運站本月暫錄約20宗成交，按月升三倍。置業18區智禮稱，同區帝柏海灣2座高層F室原則相連戶獲內地投資移民客以1,500萬元承接。另中原歐陽振邦稱，長沙灣四小龍本月交投按月升33%至12宗。

今拍賣的前山谷道邨2期地資料

位置：何文田佛光街與忠孝街交界

佔地：約17.385萬方呎

可建總樓面：約86.925萬方呎

料提供單位：約873伙

發展限制 ：物業高限130至150米（主水平基準以上）設一條最少闊15米通風廊

納入勾地表年份物業高限130至150米2006年

曾被試勾次數：21次

業界估值：約60億至105.88億元

樓面呎價：6,903至12,181元