「二套房」從嚴認房又認貸

住建部、人民銀行及中國銀監會上周五發出相關《通知》，在第二套房的認定上，實行以家庭為單位，以「認房」為主，同時又輔之「認貸」的標準，銀行業形容該政策「空前嚴厲」，有90%以上的家庭會受影響，但「認房又認貸」卻有執行漏洞。

三部委發出的《通知》提出，各地要加快建設房屋登記訊息系統，在年底前，各設區城市要基本建立房屋登記訊息系統。具查詢條件的城市房地產主管部門應通過該系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果，暫不具查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

惟內地媒體引述銀行業指，通知仍存漏洞，如貸款申請人可提供當地納稅及社保證明，只要在本地沒買過房，也沒貸款買過房，但在異地持有住房的人，仍可被認定為首套房。要堵住以上漏洞，需全國房管部門聯網，並與戶籍系統對接。

哈爾濱市日前也出台政策，為打擊以租金收益償還銀行房貸的樓市炒家，要求從六月起實施個人出租房屋收入依法納稅管理辦法，不管是自有房屋出租還是將承租房屋轉租，都需繳納房屋租賃稅，其中，房屋月租金收入為營業稅起徵點以下的，綜合徵收率為5%。

中國指數研究院的調查顯示五月樓市成交較四月跌約44%，北京及深圳跌近6成、上海亦跌近5成。