上周內地A股本來已呈現回穩迹象，滬綜指在上周五最高曾見2,686點。然而，國務院在本周初確認了國家發改委制訂的房產稅改革，令地產板塊再遭拋售，拖累滬綜指再次失守2,600點。之前，市場一直流傳中央會開徵物業稅，但今次發改委制訂的一份關於深化經濟體制改革重點工作的意見卻明確提出了房產稅的概念。
究竟物業稅和房產稅有何分別？根據內地學者解釋，雖然物業稅和房產稅都屬於財產稅，但兩者存在兩大差別：物業稅對所有房屋徵稅，而房產稅僅對經營性房屋徵稅；物業稅是按照房產的評估值徵收，而房產稅則是以房產的原值減去折舊或出租房產取得的租金收入徵收。
所以物業稅一旦開徵，徵收的金額要遠遠比房產稅大，影響所有房產擁有者。
相對於物業稅，房產稅更針對投資和投機需求，期望通過徵稅打擊投資、投機市場，但實際成效有多大，還看稅率高低。
雖然國務院確認了房產稅改革，但是，房產稅何時推出，仍未有明確的時間表。許多業內人士認為，房產稅涉及多個利益部門，未必可以在短期內擺平，所以，今年可能難以全面推行，即使要推行，相信也會以部分城市作試點地區。
所以，有關消息對房地產板塊以至整體股市的影響應屬心理性，多於實質性。
輝立證券董事 黃瑋傑
（作者為註冊持牌人士）