雅居樂賣樓未達標

陳卓林昨於股東大會後指，今年一至四月的銷售額達75億元，但五月銷售額僅10億元，明顯較四月的15億元及三月的逾20億元減弱，因政策猛烈，市場抱觀望態度。

每方米售萬元未言減

公司早前於重慶推出的樓盤售價每方米約7,000元，較預期低，但他補充，該些樓盤的地段一般，希望其後的樓盤每方米售價可以回升。近日內地地產商紛紛減價促銷，他說雅居樂的樓盤每方米均價約萬元，售價為市場接受，相信不會受太大影響。

被問及會否調整年初訂下的售樓目標，陳氏說，現時政策尚有灰色地帶，未來兩至三個月為關鍵時刻，公司現時仍在觀察事態發展，希望330萬方米的銷售目標不會受太大影響。該330萬方米包括去年尚未入帳的82萬方米，及今年新銷售的250萬方米。被問及房產稅一旦實施對公司的影響，副總裁劉華錫指有關稅項徵收並未落實，但認為調控措施已見效力，預期未來不會有更強力度的措施出台。

雅居樂現時負債比率54%，陳卓林預期上述330萬方米可套現逾200億元，屆時負債比率會再降低。劉華錫補充，公司現時授信額度逾100億元。

佳兆業：吸地時機

至於何時分拆海南項目上市，陳氏說暫沒有時間表，但即使撇除海南項目，其他項目也可為公司帶來雙位數字的年增長。

此外，佳兆業（01638）主席郭英成稱，房產稅政策有利內地樓市健康發展，預期房產稅政策將於七至八月間有較明確指引，相信會於上海等大城市試行，但他認為此政策心理影響較大，實質影響不大。

郭氏透露，公司首5個月合同銷售約26億元，按年增23%，其中五月合約銷售受樓市調控措施拖累只得約8億元，較預期差，未來會因應市場情況每月進行促銷活動，刺激銷情較差的項目。但現時地價已普遍下跌20%至30%，實為吸納土地的好時機，公司今年預算撥出20億至40億元購地，上半年已於江陰、瀋陽及深圳買地，料下半年會主力物色深圳及長三角等地，公司現時手頭現金約30億元，沒有融資需要。