房產徵稅上海先行

國務院總理溫家寶昨在東京表示，內地今年會推出一系列宏觀調控措施，當中包括將樓價控制至合理水平，防止出現樓市泡沫、價格過度上漲及影響群眾生活的措施。

市場早於五月中傳出，上海將成為房產稅試點，有關部門主管正討論上海樓市調控細則，最快五月內公布，但最終未見相關措施出台，甚至惹來新華社發文指地方政府樓市政策剛性不足、調控遠未到位的批評。其後有隸屬發改委的研究所人員指，三年內不會推出房產稅，令市場憧憬緊縮措施告一段落，不過，發改委後來澄清，有關言論不代表發改委立場，令房產稅推出與否更顯撲朔迷離。

稅率低 有技術困難

國務院昨日宣布，同意發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》當中「深化財稅體制改革」的部分指出，「出台資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革」，並由財政部、稅務總局、發改委、國土資源部及住建部等負責，是國務院近期首次就房產稅表態。

許榮茂昨日股東會後表示，即使開徵房產稅，相信稅率亦不會太高，以市傳0.6%為例，價值1,000萬元的樓宇，每年繳稅金額只是6萬元，料措施並非用於推倒樓市。

有分析指，除了政策及法律上的繁複準備之外，徵收房產稅還需要一系列的技術條件，包括收集個人物業訊息、房產評估和具體徵收操作都困難重重。

○七年曾經令內房股被恐慌性拋售土地增值稅，至今仍未正式徵收。

滬徵房稅傳呈中央

《中國證券報》昨日則引述消息人士報道，上海徵收房產稅方案已經上報中央，但徵收面積界限說法不一，有說人均超過70平方米的住宅即徵稅，或以戶為單位，超過200平方米徵稅。同時，政策將針對炒樓客，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅紀錄，買樓亦將徵稅。

報道又點出徵稅房產稅的技術難題。據上海住房保障和房屋管理局網站資料，當地註冊房產估價師有1,351名，而截至去年底，上海已做按揭住宅為4.98億方米，評估一套住宅大約需3個工作日，按每套100平方米計算，上海1,351名評估師大約需要1萬天完成評估，尚未包括期間新增房屋面積。