運輸及房屋局規管一手物業銷售的辣招之一，是將現樓物業一併納入「九招十二式」規管範圍，不過，消息人士表示，基於法例上，現樓物業已屬私人產權，故地產建設商會難於加以規管，在徵詢法律意見後，決定將有關要求交由政府「自己處理」，料今日向會員發出的指引並不涉及現樓物業範疇。
運輸及房屋局提出的「九招十二式」，除涵蓋預售樓花同意方案下的一手樓花新盤外，已建成的一手私人住宅現樓亦須遵守。不過，地產建設商會多次提出，該指引規管範圍要涵蓋已建成物業有一定難度，因為按現行法例，物業取得滿意紙前，業權仍屬發展商所擁有，物業發生任何問題，權責均由發展商承擔，但取得滿意紙後，發展商的責任已經大致完成，權責已交由業主所擁有。
由於部分合作發展項目的發展商及業主非同一間公司或集團，故條例若只規管發展商，可能會造成不公平，故商會要求政府先處理好，釐清有關問題後才向會員作出通知。