市區蝸居揀上車

「蝸居」一詞最近熱爆，此詞雖有點貶義，但亦反映對住屋的需求。買樓這回事，並不是人人都負擔得起，惟有將居住面積「有限度」地縮細。不想住「蝸居」住得侷促，市區其實也有不少400方呎以下的入場版單位，樓價相宜、住得舒適兼各有賣點。

近期樓價回落不少，不過對於手頭資金不多的上車客而言，買樓仍是一項沉重的負擔。樓價水平一直高企，即使是一個兩房單位，市區200萬元或以下的選擇可謂少之又少。

上車客近年已開始轉移視線，向一房戶或開放式的「迷你」單位入手。事實上，此類蚊型單位的最大賣點是入場費低，一般是長線投資者的收租首選；但若從用家角度看，部分一房戶因間隔四正，例如沙田中心的單位，買家大可將間隔隨意改動，變成實用的眼鏡房設計，因此是上車客首選。

另外，筲箕灣中心及西環嘉輝花園是少有提供一房戶的港島區屋苑，樓齡雖舊，但銀碼低的港島樓以及鐵路概念這兩大賣點，足以獲上車客垂青。市區的「蝸居」多分布於中小型屋苑及單幢物業，但原來紅磡黃埔花園部分頂層單位亦設有「縮則」間隔，搖身一變成符合上車客需求的細單位，樓價平絕整個屋苑，惟供應量並不多。