青衣樓價硬淨逆市升5%

政府上月出招為樓市降溫後，二手交投轉靜，但有個別地區樓價不跌反升，其中青衣區八個屋苑，有七個呎價升1%至5%，其中盈翠半島、翠怡花園及曉峰園呎價均升達5%。代理指，同屬港鐵東涌線的九龍站及奧運站二手樓價硬淨，對青衣區產生帶動作用，故樓價企穩。

青衣站屬港鐵東涌線沿線車站之一，不少業主以九龍站及奧運站屋苑樓價作參考，由於近期上述地區樓價堅挺，青衣區放盤叫價亦未受市況回軟而動搖，過去一個月該區八個私樓就有七個呎價逆市報升，盈翠半島、曉峰園及翠怡花園呎價齊升5%，分別報6,250、4,424及3,420元。

事實上，近日市場減價及低價成交不絕，反觀仍有買家看好青衣屋苑前景，以致該區淡市下不乏高價成交。利嘉閣稱，盈翠半島9座高層C室三房戶，面積852方呎，剛以573萬元成交，呎價6,725元，高市價約5%，兩數字均創同類單位歷來新高。

至於區內二線屋苑樓價不比龍頭屋苑遜色。美聯梁岳宏指出，翠怡花園6座高層B室以210萬元售，原業主四個月帳面賺約22萬元。其他屋苑如藍澄灣及青怡花園等，過去一個月呎價亦上升3%及2%至3,756及4,119元。

青衣區有不少利好因素「穩住」樓價，由於區內設有專業教育學院，加上乘搭機鐵前往機場車程僅約十多分鐘，故不論買賣或租賃的客戶群不乏教職員及機組人員，流通量素來有保證；加上年底港鐵站旁將有大型商場動工，以及該區將增設兩條巴士線，料將吸引更多外區客進駐，對青衣樓價必定產生支持的作用。

Angela Lam