醬園拗贏官司不獲賠
在銅鑼灣希雲街經營逾五十年的醬油老字號溢利油莊醬園，其上址44號舖去年難逃被強制拍賣命運，但醬園一方不滿在強拍聆訊途中，土地審裁處（下簡稱審裁處）接納強拍申請人金朝陽（00878）一方以樓市在金融海嘯中嚴重受挫為由，把拍賣底價由1.22億元調低至7,050萬元，令醬園損失620萬元差價。醬園一方早前提出上訴，上訴庭昨裁定審裁處明顯犯錯，但醬園並無申請暫緩執行判決，現在拍賣「米已成炊」，上訴庭判醬園不可追回差價。
醬園今次只是贏了法律觀點，但未能取得實際補償。上訴庭對醬園寄予同情，同時指出本案的結果凸顯不申請暫緩執行判決的後果，如果醬園當時提出該申請，以等候上訴，屆時如有任何人反對，法院可要求反對者承諾賠償給上訴人，但現在法院根本無司法權下令金朝陽一方賠償給醬園，法例亦無賦予權力逆轉拍賣價。
醬園一方上訴時曾解釋，在其他強拍上訴中，法院不批准暫緩執行判決，故它們認為成功機會不大，因此沒有提出申請。
強拍地舖被降底價
金朝陽全資附屬進輝投資○八年申請強拍希雲街44至46號樓高8層的住宅大廈，醬園擁有44號地舖。強拍聆訊於○八年六月展開，當時雙方同意拍賣底價為1.22億元，但因就樓齡、維修等問題呈交專家報告，案件押後至同年十二月再訊。金朝陽一方其後以適逢金融海嘯，樓市「未能想像地大幅下跌」為理由，成功申請把拍賣底價降至7,050萬元，去年亦以該底價投得物業。影響所及，醬園應收代價由1,468萬元調低超過40%至848萬元，當中相差約620萬元。
上訴庭現指審裁處這情況下不應接受申請強拍者修改拍賣底價，上訴庭又指聆訊押後半年並非不可避免，審裁處在法律上犯錯。
上訴人：Sin Ho Yuen Victor（冼日的遺囑執行人）
答辯人：進輝置業（現稱希雲地產）
案件編號：CACV95/2009