18私宅首四月炒3轉

本年首四個月錄得的18宗三度易手個案中，當中大部分屬單幢式住宅或村屋炒賣個案，只有7宗屬屋苑式單位，相信是由於大型屋苑成交量多，樓價具指標，但反觀一些單幢式住宅或舊樓，不少業主未必太貼市，以至短炒賺幅有機會超越藍籌屋苑。以上述紅磡榮光街單號物業為例，單位本年一月以90萬元登記易手，業主持貨僅一個月即以175萬元「摸售」，期內升幅高達94%，單位於本年四月再以198萬元登記售出，即該單位四個月間樓價累升108萬元，升幅達1.2倍。

舊樓收購成風帶挈

同區機利士南路雙號物業一個高層戶，亦在四個月間三度轉售，樓價由最初138萬元，累積升至197萬元，升幅達43%。上述兩幢住宅，同屬樓齡逾五十年的數層高舊樓，業內人士指出，由於近年市場舊樓收購成風，加上市區私人屋苑樓價已大幅攀升，故亦帶動此類舊樓的樓價有顯著升幅。

一向受炒家歡迎的太安樓，亦有單位在短時間內大幅升值，該單位屬高層戶，本年二月先後以80萬與90萬元登記易手，其後於四月份再以127萬元售出，三度轉售樓價亦累升59%。

時代廣場僅賺15%

至於大型屋苑中，屯門時代廣場及天水圍嘉湖山莊亦有單位三度轉售，其中時代廣場C座低層戶，樓價由106萬元，累積升至122萬元，升幅約15%。嘉湖山莊賞湖居中層戶樓價由180萬元升至202.2萬元，升幅僅約12%，相比市區舊樓升幅略遜色。

本年首四個月樓市表現尚算不俗，但五月份市場湧現不利消息，令樓價受壓，短炒賺幅收窄。香港置業陳國榮表示，投資者以415萬元「摸出」將軍澳領都3座中層右翼C室，較去年八月購入價升值4.4萬元。屋苑本月暫錄約21宗成交，目前放盤約400個。該公司林惠珠稱，同區君傲灣1座極高層L室以325.5萬元「摸出」，較去年底購入價升值約14%。