南昌站接3標跌眼鏡

長實新地恒地遞標書

南昌站上蓋發展於早前共接獲12份意向書，有份遞交意向書包括信置（00083）、新世界（00017）、南豐及會德豐（00020）等，但昨日僅獲長實、新地及恒地派員遞交標書，其中獨資入標的恒地，其地產發展部總經理黃浩明稱，部分發展商未有入標，相信是投資額巨大有關，而項目分期補地價有利亦有弊，好處可減低資金成本，弊處是存在不明朗因素。新地代理執行董事雷霆說，集團獨資參與項目，而項目投資額大，是次結果屬理想。

港鐵（00066）物業總監何恒光昨日於截標後指出，南昌站雖只接獲三份標書，但因發展規模龐大及投資額高，加上近期市場上有很多新土地供選擇，故對結果感滿意，亦屬預期之內。對於市場有指項目或會流標，他說，未拆標書故不知道，但強調會盡快向西鐵物業發展公司提交建議，以及盡快開標。

南昌站將分兩期發展，共提供約三千三百伙。

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不排除增加中小單位

對於政府擬增加中小型單位供應，何恒光續說，南昌站商住項目地契未設相關限制，但相信發展商會增加中小型單位供應，不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目，提供約3,300伙住宅。

新地代表	長實代表	恒地代表

據了解，柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時，政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮，招標遂未受拖累，並接獲五份標書，反應不俗；不過，直至近月，政府及市場推售多幅住宅地皮，如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地，在新供應顯增下，直接影響南昌站招標反應。

南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱，長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整，議價幅度維持在2%至3%以內；該行稱，昇悅居6座低層B室售495萬元，呎價達6,141元，高於市價。九龍站方面，代理指出，亦未錄即時減價個案。