南昌站接3標跌眼鏡

政府大舉增加土地供應為樓市降溫,令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目,昨僅接獲來自長實(00001)、新地(00016)及恒地(00012)共三份標書,反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色;有發展商認為,是次有多達九家財團打退堂鼓,相信是與投資金額龐大有關。

長實新地恒地遞標書

南昌站上蓋發展於早前共接獲12份意向書,有份遞交意向書包括信置(00083)、新世界(00017)、南豐及會德豐(00020)等,但昨日僅獲長實、新地及恒地派員遞交標書,其中獨資入標的恒地,其地產發展部總經理黃浩明稱,部分發展商未有入標,相信是投資額巨大有關,而項目分期補地價有利亦有弊,好處可減低資金成本,弊處是存在不明朗因素。新地代理執行董事雷霆說,集團獨資參與項目,而項目投資額大,是次結果屬理想。

港鐵(00066)物業總監何恒光昨日於截標後指出,南昌站雖只接獲三份標書,但因發展規模龐大及投資額高,加上近期市場上有很多新土地供選擇,故對結果感滿意,亦屬預期之內。對於市場有指項目或會流標,他說,未拆標書故不知道,但強調會盡快向西鐵物業發展公司提交建議,以及盡快開標。

不排除增加中小單位

對於政府擬增加中小型單位供應,何恒光續說,南昌站商住項目地契未設相關限制,但相信發展商會增加中小型單位供應,不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目,提供約3,300伙住宅。

據了解,柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時,政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮,招標遂未受拖累,並接獲五份標書,反應不俗;不過,直至近月,政府及市場推售多幅住宅地皮,如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地,在新供應顯增下,直接影響南昌站招標反應。

南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整,議價幅度維持在2%至3%以內;該行稱,昇悅居6座低層B室售495萬元,呎價達6,141元,高於市價。九龍站方面,代理指出,亦未錄即時減價個案。