政府連番出招增加土地供應，並將於今日舉行本財政年度第二次賣地，拍賣出售粉嶺沙頭角商住地，業界憂慮後市，相繼下調地皮估值，減幅由約8%至16%不等，最低估值更只有11.5億元。另粉嶺及上水兩區部分放盤業主憂慮賣地成績欠理想，將拖累同區二手成交，雖多番減價求售，惟仍缺乏承接，其中粉嶺二手交投本月急挫逾50%，並以毗鄰地皮的綠悠軒跌勢最急，跌幅達九成。
「八折勾地」措施是於○五年六月推出，以是次粉嶺地皮的八折勾地價10.538億元推算，未經折讓的十足勾地價應為約13億元，而業界普遍料地皮成交價由11.5億至14.2億元，即有個別估值完全跌破政府心目中的底價，而即使以最高成交估值14.2億元計，亦僅輕輕高於政府心目中的十足地價7.8%。
會德豐地產（香港）常務董事黃光耀坦言，集團有研究粉嶺地皮，但由於市場陸續有新土地供應，故暫未決定會否參與競投。另港鐵（00066）南昌站項目亦將在明日截標，無疑削弱了粉嶺地皮的吸引力。不過，新地（00016）、新世界發展（00017）、長實（00001）、恒地（00012）及華懋集團等，早前均表示對地皮有興趣，但最終會否舉牌競投，則需在今日拭目以待。
而第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國料粉嶺地皮不會出激烈競投。
二手交投被「冷卻」的粉嶺及上水區，美聯（01200）蔣曜名稱，粉嶺二手成交按月急挫逾五成；部分放盤業主並將議價幅度擴闊至3%至5%，其中上水御皇庭3座低層H室，減約2%至176萬元售出，呎價3,471元，原業主持貨約四年半帳面蝕7.4萬元。
綠悠軒有四成放盤業主封盤，令本月至今僅錄2宗成交，跌幅達九成。中原陳永強稱，該盤2座低層F室以238萬元售，低原叫價12萬元，減幅約5%，呎價2,711元；鄰近帝庭軒及御庭軒本月交投分別下跌62.5%及75%；個別粉嶺區心急的放盤業主，主動加佣至2%放盤。
中原莊子文稱，上水三日只有「零星」成交，東涌賣地後已有兩至三成放盤業主調低叫價，累減幅度達8%至10%。
位置 粉嶺沙頭角道龍躍頭段及馬適路交界
佔地 約9.5801萬方呎
估計地積比率 約5.47倍至約6倍
估計總樓面 約52.403萬至約57.481萬方呎
物業高限 123米（主水平基準以上）
料提供單位量 約850伙
勾地價 10.538億元
市場估值 11.5億至13.8億元
高勾地價幅度 9.1%至34.8%