熱爆地帶：開放式單位旺租當炒

慧賢軒半年漲價27%

一直以來，不設間隔的開放式住宅單位都受年輕一代追捧，尤其在交通便捷的市區，如位處港島購物及商業中心區的灣仔慧賢軒，只提供約50伙開放式單位。中原張永泉稱，在供應罕有下，該類單位升值潛力特別高，故受投資客歡迎，加上區內皇后大道東新盤自去年底傳出開售消息，帶動售價由去年第四季約180萬至190萬元，上升約27%至目前入場費約230萬至240萬元。

事實上，慧賢軒開放式單位炒味極濃，在市旺時頻錄轉手個案，樓價因而急升，其中一個中層單位在上月底便以226萬元摸出，短短約10天升值16萬元；另一個中高層D室去年四月至今已曾三度轉手，期內升值超過30%。

另方面，該屋苑鄰近酒吧區，故受外籍客及外國回流租客支持，同類單位月租約8,500元起，較年初已升約10%，租金回報率逾4厘，對投資者而言，除旺市時可賺取溢價外，淡市時亦有穩定租金收入，防守性極強。目前慧賢軒約10個開放式單位放盤亦全屬連租約盤。

至於同區另一單幢住宅嘉薈軒，提供逾80個開放式單位，但入場費需500萬元起；由於樓齡較新，加上位置更接近金鐘地段，故樓價年初至今已錄10%至15%升幅，租金回報亦逾4厘。

立坊租金回報逾5厘

若嫌港島屋苑入場門檻太高，亦可選擇荃灣的立坊。置業18耿斌稱，立坊面積約374方呎的開放式單位售價由170萬元起，由於供應罕有，加上市場有一定需求，四月份的二手成交中，佔近40%為開放式單位，而年初至今樓價亦已升逾10%，遠高於屋苑整體約5%至8%的升幅。

除樓價升幅較明顯外，立坊開放式單位租務市場同樣活躍，租盤更是「放一間、走一間」，月租由7,000餘元起，回報率逾5厘。同區縉庭山亦有提供約20個開放式單位，在市場上約有10個放盤，叫價由約190萬元起。

Angcla Lam