粉嶺拍地前二手市癱瘓

中原地產粉嶺牽晴間分行高級分區經理蔡世鵬表示，下周一的粉嶺商住地皮拍賣成績，將影響區內二手屋苑做價，故準買家均採取觀望態度，延後睇樓預約。雖然昨日為公眾假期，但估計主要二手屋苑只有兩、三組睇樓，較平日明顯減少約60%。

牽晴間議價擴大至8%

蔡指出，其中區內熱門屋苑之一的牽晴間，上月業主議價空間只約2%，惟現時已擴大到5%至8%，如該屋苑10座低層G室，業主上月意向價約268萬元，現時若買家還價至約258萬元水平，亦會考慮出貨。另消息稱，屬於藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，B座低層06室業主剛調低叫價至345萬元放售，減幅逾10%。

綜合代理數字，十大二手屋苑昨只錄得零星成交，當中不少更為低價或減價個案。市場人士稱，海堤灣畔2座高層A室面積766方呎，原業主今年二月以約303萬元購入，上月開價約345萬元放售，惟有感目前市況不明朗，故剛決定以約305萬元「摸出」，帳面雖微賺約2萬元，但扣除佣金等支出，料需虧損約10萬元。

此外，美聯物業容民基表示，鑽石山星河明居B座高層1室面積約751方呎，原業主原叫價500萬元放售，在決定減價約20萬元後，即獲同區買家承接，減幅約4%。中原地產黃國強稱，青衣盈翠半島5座高層H室放售只有一周多，業主減價10萬元後，剛以約400萬元易手。

黎汝遠：優質盤可撈

資深投資者黎汝遠表示，受近期歐洲事件所拖累，相信銀行今年大幅加息的機會不大，反而認為現時市況「有危有機」，而當中優質物業抗跌力強，若價錢合理，可考慮趁機入市。

市場優質二手豪宅成交持續，中原地產黃廷傑稱，西半山輝鴻閣低層E室面積1,269方呎，剛連車位以1,150萬元售出，屬市價水平，原業主九七年以約1,080萬元購入，現帳面賺約70萬元。

資深投資者黎汝遠指雖然樓市回軟，但優質物業長遠仍具投資價值。

放大圖片