豪宅估價不足照買

據個別銀行網上初步估值顯示，上述君臨天下高層戶估值為3,493萬元，較成交價約3,920萬元相差達10.9%；至於上述華景園中層單位估值為4,795萬元，亦較售價低約9.5%。另外，最近獲承接的大坑名門及西區寶翠園單位，網上初步估值分別3,647萬及1,483萬元，亦較售價相差6.5%及1.8%。

嘉湖粉嶺中心錄撻訂

事實上，由於豪宅買家均屬「實力分子」，有條件以較進取價購得「心頭好」，故不論淡市或旺市亦會出現個別單位估價不足情況。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，豪宅買家實力雄厚，即使樓價高於2,000萬元的豪宅成交，亦不會「用盡」六成按揭，因此估價不足對豪宅整體買賣不會構成重大影響。

此外，大嶼山東涌賣地後市場「撻訂潮」進一步浮現，其中新界藍籌屋苑嘉湖山莊錄賣地後首宗撻訂個案。

美聯黎燦強稱，該屋苑美湖居6座低層A室，投資者於四月底政府出招後以198.8萬元購入，其後賣地成績不理想及股市波動，新買家恐上會後損失增加，決定撻訂取消交易，連佣金及訂金料損失約19萬元，單位目前以218萬元再放盤，但具議價空間。另屋苑麗湖居1座高層F室，一周內七度減價共28萬元，終以約132萬元易手，低市價10%。

即將有地皮拍賣的粉嶺區亦錄首宗撻訂個案。中原藍浩然稱，粉嶺中心G座中層4室於賣地前以157萬元成交，其後新買家擔心市況逆轉，於賣地後撻訂取消交易，原業主料「殺訂」約3萬元。

60%客看淡比例創新高

另本報過去一周透過互聯網進行的民意調查結果顯示，高達60.6%受訪者認為短期樓價下跌，創有調查以來紀錄新高，較上次調查再增加8.8個百分點。

另利嘉閣稱，由今日起連續三天「長周末」，全港50個主要屋苑平均每日預約睇樓量僅1,055組，日均數字按周再挫1.6%，形成連跌五周頹勢。