政府宣布，地產建設商會同意，全面落實政府提出的「九招十二式」規管一手樓銷售措施。並特別表明，不接受地產建設商會就措施所提建議。這種姿態儼然顯示，政府硬勝一仗，而且這一仗勝來似乎快而狠，是港府罕見的強硬姿態。然而，觀乎事態的因果關聯，無論怎麼說對樓市的影響，都不足令市場感覺效果樂觀。
首先，政府姿態硬來有因。年來樓價飆升已引起市民怨聲載道，迫使政府由拒認泡沫轉口承認，從而為救助低落的民望，要做些該做的事。社會形勢比市道嚴峻，整體看形勢比人強，不容政府袖手旁觀，而且因為一直坐視不作為，以致行動起來時機緊迫，惟有採取強硬姿態，遂有「九招十二式」的「硬銷」，再添市建局「八大辣招」力逼市場就範。
其次，招數無阻皆因不觸根本。「九招十二式」不過是銷售規範化，充其量是以往早該規範的一直沒有做，現在翻出舊患貼上膏藥。雖然對業界有所掣肘，但並不觸及根本，商會提出修訂建議也僅屬皮毛，政府硬予拒絕，自然有勝算。事實上，像這樣對市道無重要影響，只是花拳綉腿隔靴搔癢的招式，不過姿態重於實際，只圖博取政治掌聲而已。
再次，強壓市場難免壓而不服。對政府招數，地產商會雖然全面接受，未見得心悅誠服。政府出招之際，不但明言還有辣招，甚至威脅不惜立法規管，無疑使地產商懾於政治淫威，但求以小規管免卻嚴規管，無奈接受。政府以極強行政力介入市場運作，大大改變以往的產業生態，前景只有兩種可能：要麼業界強制自身去適應，要麼壓而不服。
最近東涌地拍賣，就上演了少見的一幕。地皮雖然最終賣出，但顯然價無好價，地產商很多主帥不現身。有分析員不排除地產商有默契地，向政府表達「不合作」的姿態，這是對政府強硬壓制的反彈。孰真孰假無人能知，但凡世間事，尤其利益攸關者，總難免壓而不服，物極必反有規律可循。
最後，一時得逞恐過猶不及。政府力壓地產商得到甜頭，也不無在行政過分干預上，有愈走愈遠之憂。現行的招數可說是政府急火攻心的產物，但影響可至深遠。且不說政府姿態轉硬來得急劇，殺市場一個措手不及，可能成為市道逆轉的前奏。單就政府威脅還有更辣招數在手，恐怕令市場揣測政府是否根本轉軚，由主導賣地轉而主導樓市？一旦如此，難免天下大亂。其實，政策的目標一向把持不定，近期就政府是否有責任協助市民置業，政府內部決策理念已盡顯分歧。
決策理念把持不定，將致使政策是否既定，及有效率的執行產生搖擺。而這種狀況恰恰是港府的傳統習慣，基於這種習慣，政府今次突然強硬，有理由被懷疑是對樓市欠缺總體研究下，草率從事的決策。未總攬全局着墨，只循微觀窮追猛打，難免捨本逐末，對此本港的教訓可謂不淺。如果「八萬五」，是推倒樓市的一個政策極端，則僵化的勾地機制，成為緊縮供應、製造泡沫的另一個極端。殷鑑不遠，豈能不擔心，政策矯枉過正之下，又向另一端擺去？