住宅樓市前景未明,資金在缺乏出路下,流入具投資價值的項目,產業署昨再拍賣出售太子通菜街184及186號全幢舊樓,項目於上月初拍賣因未達底價而收回,是次開價8,600萬元,較上次高出10.3%,市場氣氛熱烈,終獲承價共64口至1.094億元易手,較開價搶高約27.2%。不過,有市場人士指,上址市值達約1.3億至1.4億元,故成交價仍低市價約16%至22%。
上述曾由已故華探長韓森或有關人士持有的通菜街184及186號全幢,佔地約1,985方呎,昨開價8,600萬元拍賣,甫開拍即共獲約5組買家積極競價,至最後17口價已成為最後兩組買家之爭,終在承價共64口下,以1.094億元成交。據了解,成功投得物業的買家為楊姓投資者。
至於競價至最後一刻,惟「飲恨」而回的資深商舖投資者李耀華表示,上址於上月拍賣時因不在香港而未能參與,是次原打算以約1.05億元競投物業作投資,最後做價已超出預算,他認為目前樓市仍會穩定增長。此外,上次拍賣承最後一口價的黃姓買家亦有「參戰」,不過承價至1.06億元便未有再出價。
美聯測量師行林子彬表示,由於上次拍賣時市場氣氛仍然暢旺,投資者選擇較多,故當時反應未算理想,反觀近日市況有變,如上述位於市區且具優厚升值潛力的樓宇遂成追捧目標。他續稱,是次拍賣反應熱烈,買家出價積極,成交價亦高於該行預期,反映投資者仍睇好後市。
不過有市場人士指出,該項目商舖部分市值已達約5,000萬元,而整幢料值約1.3億至1.4億元,以此計算,成交價仍較市價低最少約16%。
另土地註冊處資料,尖沙咀柯士甸道108號耀基大樓全幢以1.27億元易手,物業包括天台及外牆、地下商舖、1樓寫字樓及22個住宅,新買家為永揚國際發展有限公司。另該處資料,灣仔大王東街21及23號地下至2樓部分舖位,以約7,200萬元易手。
威格斯物業代理董事張錦慶表示,該公司獲委託標售觀塘鴻圖道35號全幢工廈物業,大廈目前名為三井高科技工業大廈,共6層高,下月十八日截標。市場消息指出,該廈現由日本廠家持有,意向售價約1.5億元。