9招12式地產商硬食

增強規管預售樓花

鄭汝樺表示，港府早前提出的「九招十二式」規管新盤銷售措施會全面執行，政府批出的預售樓花同意書，現時開始會加入新規範措施。至於其他一手樓宇銷售，地產建設商會將於六月一日發指引供會員遵守。

對發展商早前提出的意見，鄭汝樺表示，只有一項略為調整，即屬整幢樓宇出售而不涉及公眾零售層面，可以獲得豁免，但發展商須在五日內將交易資料披露，同時承接財團日後拆售單位，需要依足新規管要求。她又強調，此舉並非向發展商讓步。

地建會：需詢法律意見

地產建設商會昨日下午隨即召開會議討論，多家發展商出席，包括長實（00001）、信置（00083）、會德豐地產（00049）、華懋集團及香港興業（00480）等。會後地建會執委會副主席梁志堅表示，新措施全部可以接受，但部分需要徵詢法律意見，因為不清楚有關要求在法律上是否可行，商會釐清後才會向會員發指引，預期下周會發新聞稿知會傳媒。

據了解，政府決定將現樓新盤納入規管範圍，可能會產生法律問題，因為現樓新盤已不再受預售樓花同意書規管，與一般二手物業一樣，發展商有權自由銷售，若引入樓花銷售規管，可能會產生法律問題。

發展商：未必趕及跟從

消息又稱，不少發展商持有一些已銷售多年或已出租多年的一手物業，單位圖則、面積計算方法等與現時當局要求不同，個別物業的不同單位間隔或用料，更可能已作修改，倘若要製作與樓花銷售一樣要求的樓書，執行上存在困難。除此之外，非同意書方案（non-consent scheme）及非地建會會員應如何監管，同樣是關注焦點。

與此同時，新指引要求現樓及貨尾新盤要增設網上公布價單、樓書及成交紀錄等資料，有發展商直言，部分貨尾不多的樓盤，未必有資源滿足有關要求，即使執行，製作樓書需要一段時間，未必趕及下月一日提供，因此部分貨尾樓盤將暫時封盤，以免違反當局新指引。

有分析認為，本周二政府拍賣東涌地皮，發展商反應冷淡，結果成交價與市場預期大相逕庭，而政府四月底公布「九招十二式」時，曾表示數月內會落實，但昨日匆匆宣布下月一日全面生效，不禁令人聯想到這是政府「反擊」手段。