會地5.8億奪建裕業權

呈估值報告 底價升32%

會德豐地產持有逾95%業權的建裕大廈，昨委託第一太平戴維斯進行強制拍賣，最終以底價5.88億元成交。據法庭文件顯示，會德豐地產於去年十一月下旬向法庭提交物業的估值報告為4.47億元，但適逢聆訊期間鄰近新盤寶雅山開售，參考樓盤四個不同樓層售價後，法庭要求發展商再呈估值報告，其後法庭採納以發展利潤20%的價錢，即5.88億元作為拍賣底價，底價較原先建議高近32%。

會德豐地產（香港）常務董事黃光耀表示，集團於兩年前起開始收購建裕大廈，收購平均呎價約3,000元，但其後因其中兩伙遺產承辦問題需引例強拍物業，是次購入物業後將展開重建，並會以具鐵路概念的豪宅形式發展，提供約100伙，並料明年中後期可作樓花預售。另昨日拍賣現場有小業主作出投訴，並求警協助。

第一太平戴維斯估價及專業顧問有限公司陳超國稱，建裕大廈的拍賣價已充分反映市價，而強拍門檻降低後，令部分收購逾80%業權而擱置的項目得以重新啟動，在發展商積極參與的情況下，收購價不降反升。

另方面，黃光耀又透露，集團正收購多個市區項目，其中港島一物業快取得近80%業權，會繼續與小業主洽商，冀能購得100%業權。至於集團未來的發展項目，包括九龍太子道西項目料明年進行樓花預售、另油塘東源街項目正申請補地價。

會地參與兩豪宅地拍賣

至於港島黃竹坑香葉道2號則接納政府批出的補地價，惟金額不便透露；消息稱，該項目總發展樓面約73.5萬方呎，由工廈轉作寫字樓發展補付的地價，約為每方呎400餘元，涉及金額約3.1億元，與同區同類發展補地價水平相若。

黃氏又稱，過去集團曾試勾兩幅將在今年六月及七月拍賣的何文田前山谷道邨二期及山頂聶歌信山道豪宅地皮，故是次兩地皮拍賣必會參與。