第一城靚則盤渴市
沙田第一城是沙田區的大型屋苑，單位間隔實用，向來是區內的搶手貨，該屋苑上月約有90宗成交，呎價約4,550元。美聯高級營業經理黃錦翰表示，沙田第一城佔七成買家為換樓客，三房大單位尤其吸引，過去數月成交價更屢創新高，但「靚則」單位盤源缺乏，同類三房戶上月只有一宗成交，呎價介乎5,500至5,600元。
貼市放盤不足10個
沙田第一城共有52座，面積870方呎的三房兩廳則王主要分布於第25、27及28座，佔屋苑供應約4%。代理指出，該類單位廳房均甚寬敞，間隔四正，望內園或開揚河景，實用率有85%，實用程度可媲美同區新盤的千呎單位，該類三房戶亦可改成四房單位，屬市場少見。該屋苑現時有1,000個放盤，但屬靚則而貼市價的放盤不足10個。
換樓靚則資料
面積 870方呎
間隔 3房（可改作4房）
呎價（則王/整體） 5,500元/4,550元
實用率 85%
入場費 450萬元