藍籌換樓盤嚴選靚則

政府的「九招十二式」主要針對新樓的銷售，但對樓市炒家仍有一定阻嚇力。鑑於預計今年換樓購買力將提升，今次嚴選實用率極高的藍籌屋苑換樓則王，既適合用家，亦有較強防守力，在變幻莫測的市況中，不失為尚佳的入市之選。

現時新樓實用率一般不超過八成，甚至只貼近七成，因新盤有美輪美奐的物業大堂以至會所配套等。傳統藍籌屋苑雖然大部分不設會所，但單位實用率高，室內面積夠大，而且間隔一般四正實用，廳房面積比例適中，故此深受用家歡迎。

藍籌屋苑的優勢在於其防守力較強，以樓市現況分析，樓價已持續攀升超過1年，略為調整亦屬正常，面對市況調整，防守性極為重要，藍籌屋苑其一優勢是流通率高，如業主承受不了樓價下跌壓力，可迅速在市場上賣出單位，避免「冇人接貨」的危機。

此外，藍籌屋苑租務市場承接力強勁，以綠楊新邨為例，由於有港鐵站上蓋優勢，租盤需求大，現時市場僅有10餘個放租盤，而可以睇樓、即未有租約的租盤僅得兩個，租盤如非開天索價，一般在三數天已可租出，藍籌屋苑之防守力可見一斑。