京城壓炒辣過中央

日前市場早已傳出，北京將於本周三公布調控樓市細則，但最終未有如期推出。正當市場觀望各地推出細則之際，北京市政府突然「彈弓手」，在昨日發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（下稱《通知》），規則比中央更嚴厲。

非本市居民不獲貸

《通知》當中最為矚目的措施，包括金融機構須暫停向「不能提供1年以上本市納稅證明，或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款」，明顯針對到北京炒樓的外地人。

不過，細則對本地居民亦未放鬆，規定自《通知》發布日起，暫定一個家庭只能在北京市新購買一套商品住房。其他針對個人房貸的措施，包括重申嚴格執行首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，及暫停發放第三套房貸款。

除遏抑需求，北京市政府亦從供應着手，要求政策房建設用地佔全市住房供地逾50%，今年將新開工建設和收購政策性住房13.6萬套。

北京響應中央「新國十條」，率先推出辣招壓樓市。圖為北京市委書記劉淇。

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新盤3日內全數推售

發展商售樓手法亦有規管，要求新開樓盤3日內須一次過公開全部房源；加大對惜售、哄抬樓價發展商的處罰力度，並重申嚴禁非房產主業國企參與商業性土地開發。

「五‧一」為發展商推盤旺季，市場觀望發展商會否調整推盤步伐。中國不動產研究中心（CRRC）指出，北京市政府在「五‧一」長假前推出新政時間精準，政策亦較中央嚴厲，令買樓投資的成本及風險增加，而規管發展商預售樓盤手法，亦增加發展商操作價格的難度。

在嚴格執行《通知》的前提下，中國不動產研究中心預期，未來6個月北京二手樓成交量及樓價將分別下挫40%及15%；一手樓方面，資金緊張的發展商則會降價促銷。

深圳傳接力推「辣招」

除了北京，內地各城市亦醞釀推出調控樓市細則，其中市傳深圳擬推出較中央更嚴謹的規則，包括二套房如何界定，限定本地人買樓數量等，均會按照最嚴格的上限執行。