細價工廈回報撲７厘

金基連約售 回報6.9厘

美聯工商營業董事鄒永堅指出，半年前工廈物業平均收租回報率約5厘左右；不過，隨着工廈活化措施公布後，工廈成交價、量趨增，估計期內做價平均上升約15%，惟業主加租步伐較慢，故相對下，目前租金回報回落至約4厘，相對甲級商廈回報約3厘，仍屬理想水平，對資金有限的投資者而言，工廈細單位入場費低，加上釐印費只100元，故近期成交明顯增加，當中更不乏住宅客源。

據美聯工商資料，上述金基工業大廈中層H室，面積約1,226方呎，日前獲區內投資者連約購入，作價約130萬元，上址現由租戶每月約7,500元租用，收租回報約達6.9厘。另外，荃灣區荃灣科技中心高層9室，面積約751方呎，獲長線投資者以約90萬元承接，以上址每月租金約5,000元計，租金回報近6.7厘。

近期港股波動，部分小投資者將資金轉投工廈細價市場，推動該類細價成交增加。據了解，本月至二十二日止，200萬元以下工廈買賣成交約達242宗，除較今年三月份約236宗明顯增加外，佔期內整體成交比例亦重上60%水平，暫為今年按月新高。市場人士估計，本月全月200萬元以下工廈成交可挑戰300宗水平。

利寶時反價逾5.5%

鑑於細價工廈連約戶受追捧，業主普遍善價而沽，市場亦不乏反價個案。鄒永堅表示，觀塘利寶時中心低層5號室，業主上月中叫價約180萬元放售，早前亦曾獲一投資者洽購，單位現時每月租金約5,000元，業主有感上址收租回報逾3.5厘，較銀行收息高，故決定反價至約190萬元，幅度逾5.5%。