港府打壓樓市「升呢」，由不承認泡沫、不承認斷層，到增加土地供應，以至近期高姿態祭出九招十二式，足以顯示被動應對的態度。究竟甚麼原因刺激政府忽然主動出招，雖難查究，但總有原因。實際上，較早前國際機構數據揭示，香港及內地住宅樓價升幅，已是全球最勁，兩地樓市無泡沫論已站不住腳，置業難形成社會問題，更是中央問責管治的理由，基於這種背景，港府出招遏樓市，決策動機是否對路，政策目標是否明確，值得考究。
政府的招式大致兩類，一是規管不良銷售，二是增加土地供應。前者體現於銷售環節，應該是早就管好的，現時才鄭重其事細細規限，雖是好事，但被指是後知後覺，更似官商鬥法，目的在於挽回低落的管治指數；後者可謂治本之道，但顯然難收短期增加供應之效，也就無法產生降溫樓價的效應，無異於動機好、效果差。政府聲言解決高樓價要從供應着手，又說無意鼓勵置業，應對置業難和容忍高樓價相纏，未有清晰的取態。
最新公布的首季住宅落成量數據，顯示樓市供應失衡的現象依然嚴重，顯示在供應角度，對高企的樓價壓制的作用有限。況且在供應失衡情況下，資金過多的情勢，加上通脹預期，都成為樓價的推動力，削弱政府招數調降樓價的作用。樓價無法降溫，則出招調控實效何在，難免令人疑惑。
其實，本港樓市一直嚴重失衡，成為高樓價的原因。今輪樓市過熱，是政府死硬堅持勾地機制行之有效，製造了供應斷層引發的。當中領漲的豪宅尤為明顯，下一波細單位的緊俏又將浮現，數據顯示，由於近期一窩蜂建大單位，細單位將淪於二十年最缺貨的境地。一波未平一波又起，這情況令人質疑，頭痛醫頭、腳痛醫腳地刺激供應，只會不斷製造失衡。
在經歷過嚴重的供應失衡後，政府不再拘泥於靠勾地增加供應，採取包括定期賣地在內的多種形式，以求刺激供應。在政策效果上，令人擔心現今所增供應，成為幾年後市場飽和的源頭，供應時飢時飽、時多時少，難免造成市況的波動。政府在急就章出招遏樓市之際，政策效果是否包括理順長期的結構失衡，外間是有疑問的。如果當前招數，短期不能增加供應，長期卻埋下供應過量的隱患，能解決樓市標本兼治的疑難嗎？
政府高調推出九招十二式，與此同時，又聲言有備用招數，甚至不惜對不守規矩發展商，採取禁售樓花的重罰，態度看似很硬，頗有同發展商「較勁」的意味。政府既不在意遏樓價，將來細價樓若因緊俏，也可以賣很貴的呎價，即使賣樓手法循規蹈矩，對市民置業安居也是無濟於事。政府對發展商強硬，除了洗脫「官商勾結」的指摘，只要樓價降不下來，並沒有實實在在的消除民怨的效果。
在擬議的措施中，活化居屋是相對具有能增加短期供應，又幫助市民置業的實效，若活化居屋增加居屋進入租務市場的便利，更可租置兼可的靈活性，但是有關策略倡議已久，至今還在「研究」，何時實踐未有交代。有實效的措施唱慢板，高調的措施就難收實效，是讓人不看好政府招數的原因所在。