天水圍居屋上車熱選

新界西北區有多個上車屋苑，但近期在投資者及內地客追捧下，區內樓價持續飆升，部分資金較少的公屋戶及上車客，只好轉投區內居屋。天水圍現有1,293個居屋貨尾單位，涉及天富苑及天頌苑兩個居屋，這批單位是離島居屋以外最平價的選擇，相信會成為上車客的頭號目標。

天富苑鄰近米埔自然保護區，部分單位享開揚的大自然景觀及海景，是屋苑的賣點之一。天富苑樓齡九年，由16座物業組成，提供5,119個單位，設有大型商場，滿足居民日常生活所需。

天富苑屬康和式設計，每層僅8個單位，單位面積較天頌苑大，兩房戶型面積約665方呎，三房戶面積由829至854方呎，實用性較高。

世紀21儀富物業董事馮康稱，天富苑平均每月錄5至6宗成交，成交以第二市場為主，現時第二市場呎價1,000元，自由市場呎價約1,750元。

他又指，天水圍私人屋苑樓價由去年低位至今已錄兩至三成升幅，促使區內買家轉投該盤，其中以三房戶最受捧，現時第二市場三房戶入場費約90萬元，海景三房戶則逾100萬元。現時屋苑放盤量約130餘個，兩房戶入場費約70萬元。

曾發生短樁事件的天頌苑，共由15座物業共6,080個單位組成。屋苑以康和式設計為主，每層8伙；其中4座和諧式設計的物業，每層16伙，實用性遜於康和式。

天頌苑以三房單位為主，面積介乎710至863方呎，至於兩房戶面積由575至665方呎，間隔方正實用。交通方面，屋苑鄰近輕鐵站，可接駁至天水圍港鐵站，又設有往市區的巴士線，交通尚算方便，屋苑自設大型商場，日常生活不假外求。

世紀21儀富物業董事馮康表示，天頌苑的補地價介乎36%至49%，加上樓齡較新，第二市場佔整體成交量逾九成。他又指，屋苑平均每月錄約10宗成交，本月暫錄9宗，第二市場呎價約1,200元，自由市場呎價則要1,800元。屋苑現有約130個單位放盤，第二市場入場費約70萬元，自由市場則要100餘萬元。