加州系連約戶低水好炒
洋房物業供應不多，加上升值潛力高，成投資客追捧對象。元朗加州花園及加州豪園洋房，入場費僅485萬元起，遠遠落後於同區新落成洋房，部分連約放盤做價更再低約3%，加上回報率逾4厘，不論長揸或短炒均屬投資客不二之選。
回報4.5厘 投資者佔60%
元朗加州系洋房在近期樓價飆升下，售價仍遠比同區其他新落成洋房「低水」，故特別受捧。中原龍智烽指出，加州花園及加州豪園目前呎價分別約3,900及4,500元，售價由約485萬及760萬元起，較其他樓齡較新洋房項目，呎價仍有距離，故吸引不少投資者入市，令加州系洋房投資者比例已升至60%，當中以長線投資為主。
龍氏稱，加州系洋房連約盤成交價較市價低3%至5%，加上租金回報約4.5厘，對中長線投資客而言，可謂攻守兼備；隨着洋房新盤部署推出，料加州系洋房未來呎價，有機會挑戰約5,500元高位。
加州系洋房鄰近關口，亦吸引內地客。美聯雷惠德表示，內地加強樓市調控，資金湧入本港樓市，元朗洋房內地客比例穩佔約30%，當中大部分為經常往來中港兩地買家。
家族投資客再增持
加州系洋房早已成為投資客「尋寶樂園」，其中一家族投資客已持有逾30幢洋房，大部分作中長線投資，同時在上月再增持；另一組投資客上月起連掃近20幢洋房，市傳部分已完成交易。
另外，同區的錦綉花園為本港入場版洋房，售價僅400餘萬元起，回報率亦達4厘。美聯潘皜民稱，目前買家佔約20%為收租客。
Angela Lam