自住增細單位渴市

去年中小型住宅落成量續創新低,加上樓價大幅飆升,不少用家惟有購買面積較細的住宅單位,令該類單位自用比例顯著上升。根據差餉物業估價署剛出版的《香港物業報告2010》顯示,去年整體私人住宅使用量中,自用的比例按年增0.9個百分點至74.5%,其中面積低於431方呎的細單位升幅最驚人,按年比例大增23.8個百分點至逾58%水平,反映市場對細單位相當渴求。

新盤出租比例25%

《香港物業報告2010》數據顯示,根據二○○九年評估差餉時申報為已入住的3,971個新落成單位的使用量數據分析,有2,957伙業主將單位作自用,佔整體比例74.5%,較○八年同期的73.6%,上升0.9個百分點,而將單位出租的比例則由○八年的26.4%降至去年的25.5%。

若按單位面積劃分,面積低於431方呎的單位作自用比例由○八年只佔34.7%,急增至去年58.5%,而將該類單位作收租的比例,則由65.3%,急降至41.5%。此外,面積431至752方呎單位,自住的比例亦按年升1.1個百分點至去年78%。

至於面積752方呎以上單位業主收租比例則普遍上升4.2至37百分點,當中增幅最顯著為大面積1,076至1,721方呎單位。資料顯示,去年落成的新盤以大單位為主,當中包括長實(00001)的何文田半山壹號等。