私宅存貨紀錄新低

首季售6000伙樓花

惟由於季內新樓落成及施工量達4,900及4,100個，創一年多以來新高，足以彌補缺口。業內人士認為，可供發售新樓短缺下，做價會維持平穩，但預期未來供應不會出現斷層。

運輸及房屋局公布，首季售出一手私人住宅樓花多達6,000個，為連續兩季錄得相同數字，令整體積存量減至4.6萬個。積存單位中，現樓單位較去年第四季多1,000個，總數為9,000個，反映期間發展商主要售出樓花。

計入批出土地但未動工約9,000個住宅單位，連同4.6萬個一手私宅積存單位，未來三至四年一手私人住宅單位供應量共約5.5萬個。

上季施工已及去年一半

該局發言人表示，該批供應中，約3.2萬個屬面積753方呎以下中小型住宅單位，未來數月有數幅住宅地，將進一步轉為「熟地」，提供約3,500個單位，同時二手市場目前仍有一定數量中小型單位供應，政府會密切留意樓市發展。

至於上季施工量，按季顯著增加32%至4,100個，為連續第三個季度錄得增幅，並且創近六季新高。

美聯（01200）表示，上述施工數字已等同去年全年數量一半。期內落成量則按季大增1.88倍至4,900個，為近五季新高。

鐵路項目補充供應

理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，雖然最新公布的首季一手私宅積存量創新低，但較對上一季僅減少2,000個，若一手樓市持續暢旺，不排除未來幾季數字會再跌。

不過，他認為，隨着落成及施工量均顯著增長，加上未動工單位數量充足，政府加緊留意這些未動工單位，相信供應出現斷層機會不大。

長實（00001）執行董事趙國雄表示，首季落成量上升而積存量下跌，反映市場需求大，不少大型住宅項目的樓花已經推出。

除新盤外，還有二手市場，加上政府會增加新供應，同時有鐵路項目招標，相信供求可以平衡。

身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展（00017）執行董事梁志堅表示，不能單靠季度住宅供應數字來估計全年是否有足夠單位供應，但指供應量增加有助紓緩樓價急漲。