富康花園地利取勝

政府年中推出約4,000伙居屋貨尾，數量雖難以滿足市場需求，惟時下樓價高企，卻不失為一項有效的「補鑊」措施。其中將軍澳區提供271個居屋貨尾，涉及富康花園、唐明苑、彩明苑及富寧花園四個居屋屋苑。業內人士指出，靠近港鐵將軍澳站的富康花園及唐明苑，較受用家追捧。

富康花園屬私人參建居屋，於九八年入伙，由10座物業組成，提供3,966個單位。屋苑無論外形、內籠或用料，都較一般居屋為佳，如窗戶較多且大，採光度極高，屋苑又設有多項運動設施，故整體質素較高。

富康花園三房戶佔逾60%，面積為692方呎，其餘兩房戶面積由503至566方呎，而且間隔四正，可以隨意改動，實用率高達85.5%。交通方面，屋苑距離港鐵站僅五分鐘路程，且鄰近君傲灣商場及街市，可滿足居民日常生活所需。

至於相距不遠的唐明苑，也是較受歡迎的屋苑之一。該屋苑由三座物業組成，提供1,920個單位，兩房及三房戶各佔半，兩房單位面積由570至709方呎，三房單位面積由800至857方呎。

唐明苑單位原裝間隔屬開放式，可以自由整合，但由於部分一手買家於入伙時以木板間牆，隔音較差，睇樓時需留意，另外實用率僅72%，較為遜色。

交通方面，唐明苑步行往港鐵站需7至8分鐘，附近還有多條巴士線，交通方便，而鄰近的將軍澳中心設有大型商場，居民娛樂購物不需外求。

美聯物業助理區域經理馬立成表示，政府盡推居屋貨尾的消息，對區內的二手居屋市場有正面作用。

他指出，由於將軍澳居屋貨尾僅271個，根本不足以滿足市場的購買力，而且買家擔心單位丟空多年，質素難免受影響，迫使買家投入同區二手居屋市場，刺激睇樓量上升約五成，成交量亦有增加趨勢，當中年輕上車客佔約七成。

美聯馬立成指出，富康花園質素較高，貼市價放盤單位可於一周獲承接。雖然屋苑需補地價39%至45%，但成交仍以自由市場主導，現約10個放盤，入場費由190萬元起，本月暫錄一宗綠表成交，呎價2,715元。

唐明苑補地價幅度高達49%至52%，因此第二市場的成交較多，本月暫未有成交，而上月則錄兩宗第二市場成交，平均呎價約2,243元。

唐明苑現僅有20個單位放盤，第二市場入場費110萬元起，至於自由市場樓價由200萬元起。