深水埗保育建築:北九龍裁判法院、美荷樓

深水埗區近年逐步進行舊區重建,有不少新盤落成,開闢另一番風貌。細看之下,該區有不少外形別具特色的歷史建築正進行保育及活化工程,首期活化歷史建築計劃項目有位於大埔道的北九龍裁判法院,項目在一九六○年建成,整座大樓由花崗石磚砌成,建有意大利色彩的樓梯,呈現不少新古典風格,目前已活化為美國薩凡納藝術設計學院,預期將於今年八月完工。

首期活化歷史建築計劃亦包括位於石硤尾邨的美荷樓,該處已被列入一級歷史建築,在一九五四年落成,屬於本港最後一幢現存的「H」型第一型公屋,現由香港青年旅舍協會保留及活化整組6層高的樓宇,提供一座129間客房的城市旅舍,相信可成為「背囊友」的新住處。

鄰近「新」居:海峯、ONE MADISON、豐盛居

舊區變天,深水埗陸續有新盤落成,以單幢物業為主,當中入伙不到一年的海峯鄰近港鐵站,加上是現時區內最高的物業,景觀有保證,吸引舊區客升級換樓。世紀21策略董事林美顏稱,海峯的一房戶銀碼較低,近兩個月錄得3宗成交,呎價5,400至5,500元。

想住近保育點,ONE MADISON及豐盛居亦可考慮,惟該兩盤現尚有一手貨尾單位,加上樓價較高,同區不乏選擇,故入伙以來一直鮮有二手成交。中原高級分行經理鄺嘉樂稱,ONE MADISON現有30個放盤,入場費叫價188萬元起;豐盛居則入伙逾一年,平均每方呎叫價約5,500元,高層單位剛錄得二手成交,面積992方呎,成交價680萬元,呎價6,855元。