粉嶺地低市價45%勾出

地政總署發言人表示，粉嶺沙頭角道第19區粉嶺上水市地段第177號住宅地皮，獲財團以10.538億元最低出價保證勾出拍賣，該出價將為該幅地皮的拍賣開價，而拍賣價必須達到底價或以上，才會售出地皮，拍賣日期為下月二十四日。

根據資料，該幅粉嶺地皮於上月錄得兩次被拒勾紀錄，故相信該地至少獲試勾三次才成功勾出，地皮毗鄰為綠悠軒及御庭軒，地盤佔地約9.58萬方呎，以地積比率5.88倍計，可建樓面約56.3萬方呎。據早前的出售章程顯示，高度限制為主水平基準以上123米，而最終賣地章程將於下月七日公布。而粉嶺區對上一次有土地出售為九九年六月。

新地新世界有意競投

上述地皮勾出消息公布後，部分發展商率先表態有意競投該粉嶺地皮。新地代理執行董事雷霆表示，是次勾地價屬合理水平，集團對地皮亦感興趣，並傾向獨資發展。新世界執行董事梁志堅稱，集團有興趣競投上述地皮，若計算建築成本等開支，將來項目開售呎價最少需5,000元才「有錢賺」。

另會德豐地產（00049）亦表示對地皮有興趣，集團常務董事黃光耀稱，地皮屬中型發展項目，預期可滿足市場對中小型住宅需求。

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可建兩幢35層住宅

市場估計，是次勾出的粉嶺地皮拍賣成交價約15.5億至15.77億元，較勾地價高出約47%至50%。美聯測量師行董事林子彬料，地皮估值約15.77億元，預期可發展約35層高共兩座住宅。

第一太平戴維斯陳超國稱，由於新界區樓價仍落後，對發展商而言風險較低，加上預期未來該區樓價有較大上升空間，故吸引發展商相繼勾出新界地皮。他預期，上述粉嶺地皮成交價約15.5億元。至於下月十一日率先拍賣的東涌住宅地，勾地價28.76億元，市場料成交價可達約56.4億元。